Самостоятельно разобраться стоит ли покупать ту или иную квартиру бывает сложно. Некоторые варианты вполне безопасны, просто более сложные и требуют большей внимательности, а с некоторыми лучше вовсе не связываться.
Конечно, продавцы квартир в разговоре стараются снизить уровень рисков, ведь все можно объяснить каким-то случайными обстоятельствами и пообещать исправить ситуацию. Продавца можно понять, ему нужно продать квартиру, но покупателю необходимо понимать реальный уровень сложности и последствий сомнительной сделки.
В этой статье мы разберем несколько наиболее актуальных ситуаций.
1. В квартире прописаны лица, отказавшиеся от приватизации:
При покупке такой квартиры, вы рискуете тем, что будете проживать вместе с ними. Дело в том, что лица, отказавшиеся от участия в приватизации, не лишаются права проживания и отказаться от него могут только по собственному желанию. Никакие суды не помогут вам выселить из, казалось бы, вашей квартиры, внезапно переехавшую в неё тетю Иру (условно).
Поэтому если продавец говорит о том, что такие люди выпишутся после сделки, будьте внимательны, они могут от этого легко отказаться.
2. В квартире прописано лицо, находящееся на лечении в психоневрологическом интернате или отбывает наказание в местах заключения:
Эти обстоятельства никак не лишают его права вернуться в квартиру после окончания лечения/отбывания срока. Выписаться они, как и предыдущем случае, могут только по собственному желанию.
3. Если продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере:
Рекомендуем просто избегать таких продавцов. Если квартира очень нравится и начать копать глубже, то теоретически эти лица могут быть и сделку в дальнейшем не аннулируют, опять же теоретически при некоторых диагнозах можно совершать сделки.
Если вы планируете покупку без привлечения специалистов агентства недвижимости и юристов, лучше в таких вариантах отказаться от продажи по доверенности.
Вы должны четко понимать, почему продавец решил оформить доверенность, а не присутствовать лично? Необходимо проверять действие доверенности на момент подписания договора, здесь лучше не рисковать и обратиться к специалистам.
4. Продавцы квартиры не первые ее хозяева:
В таком случае могут быть подводные камни, связанные с законностью сделки прежних хозяев. Тоже самое можно сказать о квартирах, которые за короткий промежуток времени поменяли несколько хозяев.
5. Один из собственников квартиры - несовершеннолетний ребенок:
В этом случае не всё так страшно: нужно помнить, что все сделки с такой недвижимостью оформляются через органы опеки. Важно, будут ли условия соответствовать требуемым, если да, то никаких проблем со сделкой и дальнейших сюрпризов вас не ждёт.
Кстати, к вопросу о детях. Лучше сразу убедиться, что при покупке квартиры прежние хозяева не использовали материнский капитал. Если использовали, то ребенок становится собственником жилья и ему должна быть выделена доля. Часто родители забывают об этом (вроде как никто не напомнил, а значит не обязательно было оформлять квартиру на детей). В зависимости от того, как быстро органы опеки узнают о сделке, она будет либо аннулирована уже после того, как вы оплатите покупку квартиры и переедете в нее (что, мягко говоря, неприятно), либо распадется в процессе (и собственники не смогут продать квартиру до полного выполнения требований органов опеки).
6. В квартире выполнена неузаконенная перепланировка:
Еще пару лет назад с этим было связано огромное количество сложностей. На сегодняшний день, даже многие банки, выдавая ипотеку, не обращают внимания. Мы, конечно, не говорим о случаях, глобальных очень переделок, когда затронуты несущие стены или перепланировка не соответствует никаким нормам – с такими вариантами связываться не стоит.
7. Если квартира получена по наследству, точнее, если срок владения наследством менее 3х лет:
Многие в таком случае просто отказываются от покупки. Это правильный вариант, если нет опыта и возможности самостоятельно проверить такую квартиру. Если вам помогает хороший специалист - бояться нечего.
Мы перечислили самые распространенные ситуации. Но разбираться в каждом случае нужно индивидуально. Будьте внимательны в сделках с недвижимостью и в спорных ситуациях не пренебрегайте помощью специалистов.
