Жилая недвижимость, на которой реально можно заработать.
Попробуем посчитать можно ли выгодно вложиться в строительство, на примере некоторых новостроек Новосибирска.
Инвестиции в недвижимость – вещь популярная и прибыльная. Чаще всего люди приобретают квартиры в новостройках. За период строительства цена на эти объекты возрастает от 15 до 60 процентов. Вложившись на этапе котлована, через полтора-два года вы получаете готовую квартиру, которую можно либо перепродать, либо сдавать в аренду.
Вложить 2 млн и через полтора года получить 3, практически ничего не делая, приятно. Деньги работают сами. Но какие здесь минусы?
Конечно, это повышенные риски – в Новосибирске больше 60 проблемных домов, которые могут быть не достроены никогда, либо достроены опозданием лет на 10. Т.е. не так все очевидно, как кажется при простейших расчетах.
И, конечно, не каждая квартира подорожает на 50-60% к моменту ввода в эксплуатацию. Нюансов много, расположение, класс жилья, и квадратура квартиры. В таблицах цветом выделены квартиры, которые быстрее всего растут в цене и пользуются наибольшим спросом.
Быстрее всего разлетаются по-прежнему студии, но максимальная сумма, которую возможно заработать 300 000 - 500 000. Самыми выгодными вариантом для продажи, как в эконом, так и в комфорт-классе будут однокомнатные квартиры или двушки-студии от 35 до 50 м2.
Итог: грамотно вложив 2 000 000, через 4 месяца, можно заработать 400 000. Как правило, повышение цен у застройщиков проходит ежемесячно, и динамику можно проследить даже за непродолжительный период. На момент сдачи дома с этих же 2 000 000. можно заработать 800 000 – 1 200 000.
Не случайно указана сумма именно в 2 000 000, мы говорим, конечно, о наличных, без привлечения кредитных средств. При пересчете, это сумма будет самой выгодной для вложений.
Если вложить очень хочется, но 2 000 000 нет? Можно взять ипотеку – если просчитать – выгорит!
Для примера берем всё туже квартиру на нулевом этапе в доме комфорт-класса стоимостью 2 000 000.
Первоначальный взнос – 20% т.е. 400 000
Процентная ставка – 10.2% (с учетом преференций, если подаете заявку через агентство недвижимости), если самостоятельно 10,7%
В среднем с нулевого этапа до момента сдачи дома проходит полтора-два года. Срок ипотеки можно подобрать так, чтобы размер платежа был максимально комфортным. Но нельзя забывать, чем больше срок ипотеки, тем меньше денег из ежемесячного платежа идет на гашение основного долга.
Просчеты, указанные в таблице не являются публичной офертой. За основу взята средняя ставка банков и средние цены на недвижимость за первую половину 2019 года.
Действительно, даже если платить ипотеку, вложенную сумму можно удвоить, плюс добавить к ней ту сумму, которая шла на погашение основного долга. Правда при этом на вас ложится ежемесячный платеж и ежегодная страховка.
Каждая ситуация индивидуальна, лучше просчитать всё вместе со специалистом рынка недвижимости. Финансовых потерь здесь нет, услуга по подбору квартиры в новостройке – бесплатна. А плюсы очевидны:
- Риэлторы знают реальную ситуацию на рынке, как себя чувствует тот или иной застройщик, кто и насколько может затянуть сроки сдачи, а у кого и вовсе не стоит покупать, даже по очень привлекательной цене;
- Риэлторы первыми узнают о старте продаж новых домов. Можно успеть выбрать квартиру на самом старте продаж и по самой выгодной цене.
- Если покупка с привлечением ипотечных средств, ипотечное решение будет получено быстрее, во многих банках с преференцией (в среднем 0,5% от ставки)
- Риэлтор проконтролирует все этапы сделки, поможет разобраться с оформлением документов и возьмет часть бумажной волокиты на себя.