У нас в пользовании (в собственности) самая обычная однокомнатная квартира, так называемая пятиэтажная «Хрущёвка». Эту недвижимость мы будем рассматривать как потанциальный источник пассивного дохода. Продажу мы не рассматриваем, так как всеми возможными способами изыскиваем пути дополнительных заработков. Налоги мы платим как само-занятые, все официально.
На первый взгляд всё очень просто, но как всегда есть трудности и подводные камни, без которых не обходится не одно дело.
Первое с чем мы столкнулись, это конечно же плачевное состояние квартиры, ободранные стены, неработающая сантехника, разбитый кафель, холодные батареи и не закрывающиеся окна.
Потанциальный арендатор ищет уютную, ухоженную квартиру, но это не наш случай. Нам просто необходим минимальный косметический ремонт. Бюджет ограничен, поэтому по возможности восстановлением квартиры занимаемся самостоятельно.
Первое с чего мы начали это вывоз мусора и старой мебели, старые обои ободрали быстро.
Следующим этапом мы решили произвести замену электрической проводки, алюминиевые провода совсем не подходят для современной бытовой техники. Для выполнения этой работы пригласили специалиста, стоимость работ и приобретение необходимых материалов по предварительной договорённости составила 15000₽. Параллельно выбрали фирму по изготовлению и установки окон. Выбрали двойные стеклопакеты в традиционном пластиковом профиле. Стоимость составила 25000₽, под ключ. Штукатуркой и подготовкой стен занимались самостоятельно, имеется небольшой опыт (подработка в студенческие годы). На материалы потрачены порядка 5000₽. Несколько пакетов раствора и канистру грунтовки отдали друзья (остатки после ремонта). В это же время удалось договориться с сотрудником ДУКа о замене отопительных радиаторов. В кухне установили 6 секций, а в основной комнате 12 секций, стоимость секции алюминиевого радиатора 500₽, за работу заплатил 3000₽, итого 12000₽ за отопление.2000₽ пришлось потратить на пластиковые трубы и соединители.
Во всей квартире решили смонтировать натяжные потолки, стоимость 800₽ за метр, с учетом кучи скидок и специального предложения на материал (использовали матовый-белый). 25000₽ и весь потолок стал ровным и красивым.
Обои выбрали самые обычные, светлые, шириной 1000 см., без подгонки, та как клеить решили самостоятельно. Стоимость с учётом приобретения клея, а также напольного и потолочного плинтуса составила 15000₽.
Самым затратным оказался ремонт ванной комнаты. Обычная акриловая ванна, унитаз, недорогие смесители, раковина и тумба обошлись в 20000₽. Приобретение плитки и работа мастера обошлись в 40000₽.
Бытовую технику на кухню купили с рук, так гораздо дешевле, продавец газовой плиты уговорил купить небольшой плоский телевизор всего за 2000₽, итого пришлось потратить около 10000₽. С рук удалось купить разборный кухонный гарнитур, стоимость 10000₽.
Вполне приличный диван забрали у друзей, в добавок получили журнальный столик и четыре стула.
В целом ремонт был завершён, в квартире была вся необходимая мебель. Общая сумма приведения квартиры в порядок составила чуть меньше 200000₽.
Первоначально стоимость похожей квартиры без ремонта в нашем городе составляет примерно 1500000₽, стоимость аренды с учётом коммунальных платежей 14000₽, не сложно подсчитать что примерно через 1,5 года мы вернём вложенные деньги на ремонт.
Считаю, что инвестиция в ремонт квартиры полностью оправданна. А как считаете Вы?