В этой жизни ни в чем нельзя быть уверенным до конца. Даже если иное прописано в Конституции и закреплено на законодательном уровне. Например, право на жилище. Не стоит думать, что, если в собственности имеется квартира, то с ней никогда и ничего не может случиться. Еще как может. Располагайтесь поудобнее, подписывайтесь и внимательно читайте материал, чтобы не остаться у разбитого корыта.
Итак, как лишиться квартиры на законных основаниях:
1. Сделать незаконную перепланировку
Большинству людей кажется, что перепланировка – это их личное дело, которое больше никого не касается. Вынуждены вас огорчить: вольности допускаются лишь в ограниченном ряде случаев (косметический ремонт, замена сантехники и окон и т.п.). Любые мало-мальски серьезные изменения нужно предварительно согласовывать с жилищной инспекцией и иными компетентными надзорными органами. Иначе можно лишиться жилья.
Конечно, в один миг ничего не произойдет: двухметровые амбалы не придут под покровом ночи выводить вас под белы рученьки из собственной квартиры. Всё будет решаться цивилизованно и культурно. Сначала впаяют штраф и вручат бумажку, в которой укажут четкие сроки приведения квартиры в надлежащий вид.
Вот если после этого все останется как прежде, то тогда жди беды. И собирай вещи. И еще приготовь-таки деньги на штраф – его никто отменять не собирается.
Итак, что в квартире делать нельзя (или получишь «билет» на выселение):
- переносить/демонтировать несущие стены, а также создавать на них дополнительную нагрузку;
- переносить «мокрые зоны»;
- присоединять балкон к жилой комнате, вырубая при этом стены;
- наглухо задраивать вентиляционные шахты, убирать стояки, закрывать доступ к коммуникациям;
- сносить перекрытия в смежных квартирах.
Подробнее о правилах перепланировок читайте на Новострой-СПб.
2. Мешать соседям
Мы живем в социуме и по его законам. Если постоянно нарушать спокойствие соседей, то можно в итоге оказаться на улице.
Что для этого нужно сделать:
- много и громко шуметь, топать ногами, скакать, играть круглосуточно на музыкальных инструментах;
- завести дома крокодила, тигра или любое другое опасное животное;
- развести полную и окончательную антисанитарию (с жуткой вонью, плесенью, тараканами, крысами и иными атрибутами);
- устраивать бесконечные вечеринки с оргиями, алкоголем и наркотиками.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, на шумных соседей можно написать заявление в полицию с просьбой принять меры (не забыв сообщить в нем о своих невыносимых страданиях). Правда, придется доказать, что все безобразия происходят на регулярной основе и делают жизнь совершенно чудовищной.
Также потребуется подтверждение, что владельцы «нехорошей квартиры» получили уведомление. Только тогда может последовать суд и дальнейшее выселение злостных нарушителей общественного спокойствия – с последующим выставлением квартиры на торги.
3. Не платить за квартиру
Ежемесячные коммунальные платежи – обязанность граждан. Если не платить полгода, то УК имеет право обратиться в суд, настаивая на выселении владельцев.
В этом пункте есть целая куча «но»:
- если собственник квартиры или кто-то из членов семьи тяжело болен – это будет считаться уважительной причиной для того чтобы не платить;
- если хоть какая-то копеечка «упадет» на счет – всё, для выселения нет оснований;
- если жилье единственное – выселять людей за неуплату «коммуналки» нельзя.
А вот если владелец полностью игнорирует квитанции и любые сообщения УК о долге и предложения по решению возникшей проблемы – да, тогда можно лишиться собственности по суду. Здравствуй, выселение и дальнейшая продажа жилья на торгах.
4. Использовать жилье не по назначению
Под этой расплывчатой формулировкой понимаются вполне конкретные вещи: можно творить что угодно, лишь бы не мешать соседям. Но речь здесь не про шумы, а про совокупность разных моментов.
По закону РФ, в квартире нельзя организовать:
- промышленное производство;
- религиозную секту, которая станет «нести учение» в массы.
То есть, по идее, на собственных квадратных метрах вполне можно организовать какой-нибудь пункт психологической поддержки или даже бордель. И ничего не скажет, если всё будет проходить в тишине и спокойствии.
Но если нарушения будут обнаружены и зафиксированы, то, как и в предыдущих случаях, сначала будет вынесено предупреждение, дадут время на устранение всех замечаний, и лишь затем на владельца подадут в суд (если он ни на что не отреагировал).
После этого квартира изымается по суду, продается на торгах, а вырученные средства вручают хозяину – за исключением, конечно же, судебных издержек.
5. «Бесхозяйственно» использовать жилье.
Это значит – создавать самую настоящую угрозу здоровью, жизни или имуществу соседей. То есть, делать всё для того, чтобы спровоцировать взрыв, пожар и то, что может повредить дому и его несущим конструкциям. Кстати, инженерные системы подвергать опасности тоже нельзя.
Пример: нельзя держать окна распахнутыми настежь во всей квартире при минусовой температуре воздуха на улице. Это создает угрозу замерзания систем отопления.
Порядок действий по изъятию жилья – такой же, как и в предыдущих пунктах.
6. Жить в аварийном доме
Если вы живете в ветхом доме, то в любой момент он может перейти в категорию аварийного жилья – стоит только ему пройти очередную комиссию. Существуют вполне четкие признаки:
- износ фундамента и перекрытий на 65-70%;
- отсутствие инженерных систем;
- несоответствие санитарным нормам.
Здесь вариантов отстоять свое жилье у собственников нет: они получают уведомление от властей о том, что жилье признано аварийным и подлежит расселению. Затем решается вопрос компенсации и предоставления нового жилья по договору социального найма.
7. Не платить ипотеку
Квартира в ипотеке находится у банка в залоге. И даже если у собственника это единственное жилье с прописанными там пятью малолетними детьми, значения данный факт не имеет: могут потребовать его продать и выплатить деньги кредитной организации.
Выход здесь один: платить ипотеку вовремя. А если что-то пошло не так, лучше всего прийти в банк и договориться – например, об ипотечных каникулах или реструктуризации кредита.
8. Заключить мошенническую сделку
Чаще всего махинации происходят на вторичном рынке недвижимости. На первичном – всё довольно прозрачно и нет запутанной истории. А с «вторичкой» могут быть нюансы: вдруг выясняется, что из тюрьмы вернулся родственник, или на момент продажи жилья один из владельцев находился в психушке, а значит, был недееспособен. И сделка может быть признана недействительной!
Что делать? Заказывать юридическое сопровождение и обязательно проводить проверку квартиры, чтобы не нарваться на сомнительный вариант.
Еще одна радостная новость: с нового года можно будет получить компенсацию, если жилье было изъято из-за мошеннической схемы продажи. Но, согласитесь, лишиться квартиры, ждать выплат неизвестно какого размера, а потом снова искать жилье и проходить процедуру оформления вряд ли кто-то пожелает.
9. Лишиться жилья из-за государственных нужд
Вот здесь ничего поделать нельзя. Жилье может не быть аварийным, без долгов и притонов, но его все равно отберут. Предложат, конечно, переселиться в другое место... но на каких условиях и в какие сроки – это загадка. Так может произойти, если, к примеру, дом попадет под программу реновации и развития «серого пояса».
Тогда за год до предстоящего события собственник получит уведомление о грядущем изъятии недвижимости. После этого будут достигнуты договоренности о размере компенсации. Она будет включать в себя не только рыночную стоимость жилья, но и убытки, которые владелец понесет в связи с этой ситуацией.
Все описанные в статье способы отъема жилья абсолютно легальны. Правда, в большинстве случаев для этого владельцы должны постараться на славу. Впрочем, стоит все-таки отметить, что в России подобные меры применяются довольно редко. Так что, если не заниматься ерундой, то ничего страшного, скорее всего не случится.
Читайте также: Реновация «через не хочу»: кто находится под угрозой выселения