Задумались о покупке земли для строительства дома? Не зная всех нюансов, можно приобрести участок, совершенно несовместимый с комфортной загородной жизнью.
Как этого избежать, рассказали эксперты Cottage.ru.
1. Сразу настройтесь на то, что найти идеальный земельный участок очень сложно, почти невозможно. Поэтому выбирая место для будущего дома, придется идти на какие-то компромиссы.
2. Определитесь с бюджетом.
По мнению специалистов, оптимальная стоимость участка составляет 20- 50% от всех запланированных расходов на загородное жилье.
3. Высчитайте необходимую площадь участка.
Минимум, необходимый для нормального строительства – 8 соток. В самом крайнем случае можно построить дом и на 6 сотках, но лучше выбирать участок площадью от 10 соток.
Большой дом будет несуразно смотреться на крохотном клочке земли. Поэтому для коттеджей площадью от 350 м2 понадобится не меньше 12 соток.
4. Обратите внимание на месторасположение участка, транспортную доступность, удаленность от магазинов и школ, а также вредных производств, крупных автомобильных трасс.
Помните, что соседство с водоохранными, санитарно-защитными, промышленными и прибрежными зонами, а также жд и автомагистралями, ЛЭП и объектами культуры накладывает серьезные ограничения на строительство!
5. Уточните категорию и вид разрешенного использования земли.
Лучшие варианты – ИЖС или ЛПХ на землях населенных пунктов. Можно построить дом в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но там есть свои минусы – членские взносы и сборы на нужды поселка, трудности с подключением коммуникаций, особенно газа, сложности с пропиской.
Есть еще одна особенность жизни в садоводстве – там, как правило, городские тарифы на электричество. А в деревушке рядом с тем же СНТ – тарифы сельские. При отоплении дома электричеством разница в счетах будет очень существенной.
6. Изучите подъездные пути, а также форму и уклон участка.
Специалисты считают, что лучший выбор – это участок в виде прямоугольника с отношением сторон 1:2. Набросайте план участка и укажите на нём месторасположение всех построек.
Дом должен быть расположен в 3 метрах от границы с соседями и лучше в 5 метрах от проезжей части.
Гараж – в 1 метре от границы участка.
Уклон участка должен быть незначительным или отсутствовать вовсе.
7. Оцените расположение построек и деревьев на участке (если они есть). Заранее прикиньте, от чего придется избавиться, и в какую сумму это выльется.
8. Хотите сделать цокольный этаж и выкопать колодец с чистой водой? Тогда проверьте уровень грунтовых вод и тип грунта.
9. Уточните возможность подключения коммуникаций (газа, электроэнергии) и высокоскоростного интернета.
Газовое отопление – самое дешевое и удобное из всех. Если на участке газа нет, то нужно выяснить возможность его подведения и стоимость вопроса. Но не у собственника, а в газоснабжающей организации. Поговорите с владельцами других участков и домов поблизости - если у них есть газ, то проблем с подключением вашего дома быть не должно.
10. Познакомьтесь с соседями.
Узнайте, чем они занимаются. К сожалению, неприятное соседство – довольно распространенная причина продажи жилья.
11. Изучите документы.
Владелец участка должен предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Избегайте продаж по доверенности – эту схему просто обожают мошенники! И помните, что «Книжка садовода» не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на объект.
Перепроверьте данные, предоставленные продавцом. Бесплатные сервисы в помощь - «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта».
Получите нотариально заверенное согласие на сделку от супруга (супруги) продавца. Если он в разводе последние 3 года, узнайте, не закреплено ли за «бывшим» право собственности на участок.
Сомневаетесь в своих силах? Обратитесь к профессиональному риэлтору для сопровождения сделки!
Читайте также:
Как оформить участок по дачной амнистии?
Как выбрать качественный дом?
Что такое «деревянная ипотека»?
__________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
И обязательно подписывайтесь на Cottage.ru — мы знаем еще много полезного о загородной недвижимости!