Координаты зданий в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и на публичной кадастровой карте могут не соответствовать фактическому местоположению зданий. Мы касались этого в публикации о том, что делать, если здание выходит за границы участка. Сейчас подробнее.
Чаще всего расхождение настоящих координат здания и его положения по данным ЕГРН встречается в Москве.
Из-за неправильного отображения координат здания в ЕГРН возникают проблемы:
- При заключении или продлении договора аренды земли. ДГИ или Росимущество не заключит договор, если здание не находится в границах участка полностью.
- В ходе плановых или внеплановых проверок Госинспекции по недвижимости. Госинспекция в большей степени руководствуется не данными ЕГРН, а картографической основой Москвы из Мосгоргеотреста, но несоответствие местоположения контура здания на публичной кадастровой карте привлекает дополнительное внимание.
- При реконструкции объекта. Если в ГПЗУ будет указано неверное исходное положение реконструируемого здания, при вводе в эксплуатацию получится, что вы его “подвинули”, из-за этого будут проблемы.
- При устройстве тамбуров или входных групп.
У расхождения фактических координат зданий и координат зданий в ЕГРН на территории Москвы две причины:
- Ошибки в ЕГРН, допущенные кадастровыми инженерами при подготовке технических планов.
- Недостаточная точность определения координат в момент передачи сведений о зданиях из МосгорБТИ в кадастр в 2012 году.
Это проблема большинства зданий Москвы. Их контуры переданы в кадастр декларативно по планам масштаба 1:2000 (20 метров в 1 сантиметре). Точность нанесения контуров таких зданий - 2-5 метров вместо установленных законодательством 0.1 метра. Кроме того, в контурах таких зданий не учтены подземные части, и иногда включены козырьки, не являющиеся конструктивными элементами.
В обоих случаях, чтобы исправить расхождение, нужно внести изменение в координаты здания. Для этого нужен кадастровый инженер, который сделает геодезическую съемку, определит фактические координаты здания и подготовит технический план на исправление ошибки. На основании технического плана Росреестр вносит изменения в ЕГРН.
В нашей практике обосновать расхождение ранее переданных неточных координат из БТИ чуть легче, чем ошибку кадастрового инженера. Потому что МосгорБТИ выдает соответствующее информационное письмо.
Таким образом, координаты большей части зданий в Москве в ЕГРН и на публичной кадастровой карте до сих пор не соответствуют действительности. Основная причина - не в чьих-то ошибках, а в том, что координаты не могли массово определить и передать с надлежащей точностью - это слишком долго и дорого. Если сейчас у вас проблема из-за неточного определения координат, нужно обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в сведения о координатах.
Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки технического плана по исправлению координат здания, пишите нам на info@corconsult.ru.