Защищаем дачные постройки от соседей

Вместе с дачным домиком вы владеете участком, на котором он стоит. Казалось бы, земля ваша – стройте на ней, что пожелаете. Но по факту из-за возведенных туалетов, колодцев и гаражей возникают конфликты с соседями.

Как избежать ненужных ссор и все сделать по закону? Читайте в статье.

Ищем границы

Границы участка должны быть обозначены в документах собственника. Если таковых нет – нужно заказать услуги кадастрового инженера. Границы согласовываются с соседями – вы должны организовать собрание, уведомить о нем людей и собрать подписи, что возражений к меже нет. Только после этого границы выносятся на местность

Погрешность кадастровых границ может быть не больше 20 см.

Учитываем требования

Существуют СанПиНы и СНиПы, которые регламентируют, что и где строить.

Например, СанПиН 42-128-4690-88 расписывает, где строить уборные. Для общественных мест расстояния просто невероятные – от школы до уличной уборной должно быть не менее 20 метров. Но для дачных участков нормы не такие строгие:

· от выгребной ямы до дома соседа – не менее 12 метров

· от уборной до собственной дачи не менее 8 метров

· от туалета до колодца или скважины – 50 метров

СНиПы отличаются в зависимости от типа и назначения участка – есть документы для ИЖС, для СНТ и огороднических товариществ.

· от границы участка до загона для птицы, скота – 4 метра

· от границы участка до сарая или гаража – 1 метр

· от дома до бани – 8-12 метров

Погрешность кадастровых границ может быть не больше 20 см.

На что обычно жалуются соседи?

1. На слишком маленькое расстояние от края туалета до границы участка.

Бывают случаи, когда требуют перенести туалет на 50-90 см. Казалось бы, расстояние незначительное, но есть нарушение СанПиНа – скорее всего придется перенести кабинку дальше от забора.

2. На близость туалета к даче.

Такие дела встречаются чаще. Соседи жалуются на нарушение санитарно-бытовых условий и суды идут им навстречу.

Один из примеров судебного разбирательства. Сосед подал иск – одной из жалоб было близкое расположение уборной к его даче. Суд по этому вопросу решился в его пользу.

3. На запахи и насекомых.

Это, скорее, косвенная жалоба. На туалетные запахи и большое количество мух ссылаются, пытаясь получить компенсацию за моральный ущерб.

Доказать наличие запаха и насекомых бывает сложно

4. Осадки с крыши попадают на участок соседу.

Даже мирное решение проблемы – установка защитного экрана, снегозадержателей – спасает не всегда.

5. Установка глухого забора.

На некоторых типах земель (например, СНТ) нельзя возводить глухие и высокие ограждения – это может помешать соседу заниматься садоводством.

Как обезопасить себя?

· Знать границы своего участка.

· Перед возведением поговорить с соседями.

· Если договориться не получается – изучите действующие СанПиНы и СНиПы перед постройкой.