Вместе с дачным домиком вы владеете участком, на котором он стоит. Казалось бы, земля ваша – стройте на ней, что пожелаете. Но по факту из-за возведенных туалетов, колодцев и гаражей возникают конфликты с соседями.
Как избежать ненужных ссор и все сделать по закону? Читайте в статье.
Ищем границы
Границы участка должны быть обозначены в документах собственника. Если таковых нет – нужно заказать услуги кадастрового инженера. Границы согласовываются с соседями – вы должны организовать собрание, уведомить о нем людей и собрать подписи, что возражений к меже нет. Только после этого границы выносятся на местность
Учитываем требования
Существуют СанПиНы и СНиПы, которые регламентируют, что и где строить.
Например, СанПиН 42-128-4690-88 расписывает, где строить уборные. Для общественных мест расстояния просто невероятные – от школы до уличной уборной должно быть не менее 20 метров. Но для дачных участков нормы не такие строгие:
· от выгребной ямы до дома соседа – не менее 12 метров
· от уборной до собственной дачи не менее 8 метров
· от туалета до колодца или скважины – 50 метров
СНиПы отличаются в зависимости от типа и назначения участка – есть документы для ИЖС, для СНТ и огороднических товариществ.
· от границы участка до загона для птицы, скота – 4 метра
· от границы участка до сарая или гаража – 1 метр
· от дома до бани – 8-12 метров
На что обычно жалуются соседи?
1. На слишком маленькое расстояние от края туалета до границы участка.
Бывают случаи, когда требуют перенести туалет на 50-90 см. Казалось бы, расстояние незначительное, но есть нарушение СанПиНа – скорее всего придется перенести кабинку дальше от забора.
2. На близость туалета к даче.
Такие дела встречаются чаще. Соседи жалуются на нарушение санитарно-бытовых условий и суды идут им навстречу.
3. На запахи и насекомых.
Это, скорее, косвенная жалоба. На туалетные запахи и большое количество мух ссылаются, пытаясь получить компенсацию за моральный ущерб.
4. Осадки с крыши попадают на участок соседу.
Даже мирное решение проблемы – установка защитного экрана, снегозадержателей – спасает не всегда.
5. Установка глухого забора.
На некоторых типах земель (например, СНТ) нельзя возводить глухие и высокие ограждения – это может помешать соседу заниматься садоводством.
Как обезопасить себя?
· Знать границы своего участка.
· Перед возведением поговорить с соседями.
· Если договориться не получается – изучите действующие СанПиНы и СНиПы перед постройкой.