Как оказалось, купить земельный участок — просто, а вот соблюдать законы и не разориться при этом — куда сложнее. Дело даже не в многочисленных кадастровых работах и очередях в местную архитектуру. Первым испытанием для меня стала уплата налога не землю.
Проблема пришла, откуда не ждали
Это кажется, что все просто: получил бумажку с налоговой, пошел в банк и заплатил. А если она не пришла, как узнать юридически неподкованному владельцу участка, сколько за него нужно платить?
Взять, к примеру, ситуацию моей подруги — за участок в 5 соток пришел налог почти под триста тысяч рублей. Произошла ошибка, как ей пояснили в ФНС, и за несколько дней все исправили. Но хорошо, что сумма была явно неадекватная, поэтому она начала разбираться, а если бы ошиблись всего на несколько тысяч? Правильно, невнимательный владелец бы переплатил.
Чтобы купить гектар, сохранить свои кровно заработанные и не встретиться потом с приставами, хочу поделиться опытом, как правильно заплатить налог на земельный участок.
Как рассчитать налог?
Сколько статей я не перечитывала в интернете, везде одна вода и никакой конкретики. Единственное, что я узнала, что налог считается по формуле:
«кадастровая стоимость земли * ставку налога».
Разумеется, я не представляла тогда, где взять эти цифры, поэтому начала копаться.
Кадастровую стоимость своего участка я нашла в своих документах — в кадастровом паспорте. Она написана прям на первой странице. Я брала участок через проект «Мой гектар», поэтому с документами у меня все было в порядке. Если сомневаетесь, лучше убедиться, что цифра не изменилась с момента выдачи документа.
Это можно сделать через сервис Росреестра по этой ссылке. Вбиваешь кадастровый номер или адрес и в режиме online получаешь всю информацию об участке.
Налоговая ставка на землю сельхозназначения, как оказалось, в каждом муниципальном образовании разная. Узнать свою ставку можно также через электронный сервис, но уже ФНС. Я его нашла на этой странице.
Рассказываю, как пользоваться сервисом:
- выбираешь вид налога и субъект;
- выставляешь налоговый период — это прошедший год, за который нужно заплатить налог;
- после нажатия на кнопку «Найти», появится документ, который регламентирует налоговую ставку, поэтому нужно нажать «Подробнее»;
- откроется окно с подробной информацией о земельном налоге в выбранной местности: срок уплаты, реквизиты (ОКТМО), а ниже указаны ставки.
Когда все цифры известны, дело остается за малым — умножить кадастровую стоимость на выбранную ставку. Получится сумма, которую нужно заплатить за участок.
Как уплатить налог?
Вообще можно воспользоваться традиционным способом: прийти в налоговую, достать всех вопросами и через несколько часов получить заветную квитанцию. Но я пошла наиболее легким путем — начала искать сервис уплаты налога на сайте налоговой.
Как оказалось, он действительно есть, вот ссылка на него. Там есть разграничения по плательщику: юридические лица, ИП или граждане, поэтому можно переключиться в другой раздел при необходимости.
Уплатить налог на землю через этот сервис можно следующими способами: единым платежом, по индексу документа (квитанции, которая приходит из налоговой), по старинке — путем самостоятельного заполнения реквизитов.
- Единый платеж — вариант для ленивых. Вы просто скидываете в налоговую определенную сумму, а они автоматически распределяют ее по всем платежам. Сумму можно скидывать больше необходимой, она будет зачислена авансом в счет следующих платежей.
Для оплаты достаточно указать ФИО, ИНН и сумму. Оплатить можно картой, через сайт банка или получить квитанции и прийти в отделение.
- По индексу документа — самый простой вариант. Указываете уникальный идентификационный номер квитанции (УИН) и все, можете совершать платеж.
- С заполнением реквизитов — вариант для консервативных. Придется заполнить все реквизиты, но это несложно — на сайте достаточно доходчиво описан каждый шаг.
Неважно, какой способ вы выберите. После уплаты налога на вашу электронную почту придет письмо с квитанцией. Вот ее лучше сохранить, чтобы в случае возникновения проблем у вас осталось подтверждение оплаты.
Надеюсь мой опыт будет вам полезен.
(Майя Толстикова, владелец участка в посёлке Синергия-Почурино)