Петербург, лето 2016 года. Я решил купить инвестиционную квартиру с целью заработать на ее дальнейшей продаже. Своих денег было 900-1000 т.р., бюджет покупки до 4 миллионов, приоритет отдавал однушкам, но также рассматривал студии и двушки. Сдача дома должна была быть максимум в течение полугода, ключи соответственно до года. Квартиры как с ремонтом, так и без него, районы на тот момент рассматривал все.
Задача была купить-продать объект в течение 3 лет и заработать от 12% годовых на вложенную сумму.
Собственно что я сделал. Нужно было получить как можно больше информации, поэтому я использовал максимум каналов: исследовал рынок сам, смотрел обзоры новостроек, ездил на автобусные экскурсии, подключал риэлторов, ходил непосредственно на объекты.
И вот к какому выбору я в итоге пришел.
Часть новостроек мне нравилась, но отсеял их по тем или иным причинам:
- "Docklands" на Васильевском. Хорошая локация, интересный проект, адекватная цена. Оставалась только одна квартира, был готов ее купить, но не успел
- "Я-романтик" на намывных территориях Васильевского острова. Подходил по цене и квартиры были с ремонтом и даже мебелью, правда передавалась она хитро по отдельному договору без обязательств от застройщика. Но оставались только варианты на первых этажах, кроме того на тот момент были проблемы с подводом коммуникаций у ЖК и застройщик был без репутации, поэтому решил не брать
- Отпали все варианты в Кудрово, не понравился район-человейник без метро в Ленобласти. Кроме того по факту цена за квадрат часто уходила за 100т.р./м2, что для этой локации очень дорого
В итоге осталось несколько ЖК, подходящих по параметрам:
- "Мегалит на Неве", м. Пролетарская, застройщик Мегалит
- "Greenландия", м. Девяткино, застройщик Setl City
- "Зима-лето", м. Ладожская, застройщик Setl City
- "Дом на излучине Невы", м. Площадь Ленина, застройщик Северный город
В следующей части расскажу о том, в каком ЖК я в итоге выбрал квартиру и почему. Подписывайтесь на канал чтобы не пропустить.
