Компания Central Properties пытается выйти на региональный рынок торговой недвижимости и обсуждает приобретение ТЦ у группы «Макси» в Сыктывкаре и Петрозаводске.
Об этом сообщает портал Gorodche.ru со ссылкой на «Коммерсантъ». В свою очередь, бизнес-издание ссылается на три своих источника на рынке недвижимости. Как отмечают аналитики издания, для регионального рынка это дорогие объекты с ценой до 2,5 млрд руб. Но они для Central Properties стали альтернативным вариантом: компания сначала попыталась договориться о покупке торгцентров у австрийского фонда Atrium.
Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев подтвердил, что Central Properties интересуется покупкой объектов «Макси» в регионах. Каждый из ТЦ в Петрозаводске и Сыктывкаре может стоить около 2–2,5 млрд руб., подсчитал он. Партнер Colliers International Станислав Бибик знает, что Central Properties долгое время присматривался к регионам, а активы «Макси», «имеющие качественную концепцию и удачное расположение, при правильной цене могут быть отличным решением этой задачи». В Central Properties и «Макси» отказались от комментариев.
Central Properties, по данным Kartoteka.ru, принадлежит в равных долях Денису Степанову и Сергею Егорову, которые, судя по сайту девелопера, и управляют компанией. Сейчас Central Properties владеет и управляет недвижимостью лишь в Москве и Подмосковье: в портфель девелопера входят бизнес-центры класса A «Двинцев» и «Павловский», комплекс апартаментов Only (проект выкуплен у группы ПИК), торгцентр «Весна», помещение «Кофемании» на Трубной площади, площади стрит-ритейл на Пятницкой улице и Ленинском проспекте. Компания управляет ТЦ «Карнавал» в Чехове, добавляет Станислав Бибик.
Торговые центры «Макси» развивает входящая в одноименную группу компания «Макси Девелопмент». Ее владелец — Максим Роздухов. Группа управляет торговыми объектами в 10 городах, включая Череповец, Архангельск, Вологду, Киров, Петрозаводск, Смоленск и Сыктывкар. Кроме торговой недвижимости «Макси» развивает одноименную продуктовую сеть.
Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков отмечает, что сейчас небольшие девелоперские компании с единичными проектами в регионах испытывают трудности. Но у Central Properties положительная кредитная история, что позволит получить выгодные условия в банке и увеличит доходность на вложенные средства, говорит он. В Knight Frank отмечают, что большинство крупных московских девелоперов управляют коммерческой недвижимостью в регионах, а покупки таких ТЦ со стороны российских компаний не редкость из-за ухудшения инвестиционного климата. Так, в последние 3 года из России ушли австрийская Immofinanz, немецкая Heitman и финская Stockmann. Покупателей на свои региональные ТЦ ищет австрийская Atrium European Real Estate, говорят в Knight Frank. По данным одного из собеседников «Ъ», Central Properties обсуждал покупку активов Atrium, но до сделки не дошло.
В Knight Frank подсчитали, что с начала 2017 года объем инвестиций в региональный ритейл составил около 13 млрд руб., или 7% от совокупного объема инвестиций в торговую недвижимость России. В PPF Real Estate Russia, также управляющей торгцентрами в регионах, отмечают, что качественных объектов в регионах немного, но они есть.
Между тем сама компания «Макси», по некоторым данным, с середины сентября снимает всю свою наружную рекламу во регионах, хотя она всегда была одним из самых крупных рекламодателей на этом рынке. Неофициальной причиной снятия рекламы называют необходимость экономить из-за высокой кредитной нагрузки.