Большая часть наших клиентов ― люди из регионов.
При предварительном обсуждении вариантов покупки мы сразу спрашиваем, принципиальна или нет московская прописка. Почти все спрашивают: «А какое это имеет значение?»
И тут мы рассказываем, что московские неработающие пенсионеры получают социальную доплату к пенсии. Конкретно сейчас, в конце 2019 года, минимальная пенсия с доплатой в Москве составляет 19,5 тыс. рублей.
То есть если размер вашей пенсии меньше, чем 19,5 тыс. рублей, то вы получите доплату, которая и «дотянет» ее до этого уровня.
Чтобы иметь возможность воспользоваться этим приятным пенсионным бонусом, нужно иметь статус московского пенсионера. Для этого нужна регистрация по месту жительства в Москве в общей сложности не менее 10 лет.
Если вы владелец квартиры или комнаты, то волноваться не о чем ― просто регистрируетесь, и все, ваш московско-пенсионный стаж пошел.
Но для тех, у кого нет денег на покупку комнаты или квартиры, и нет родственников, которые пропишут в своем жилье, «умные люди» придумали новый продукт ― доля в московской квартире.
Если решите пойти по этому пути, то надо понимать риски:
1. Скоро примут закон, по которому доля должна быть не меньше установленной законом нормы учетной площади (для Москвы ― это 10 кв.м)
2. Вашу долю еще и до принятия закона могут признать незначитальной и заставить продать ― уже есть прецеденты в суде (1, 2 и 3).
Хороший способ проверки перед решением покупать или нет ― понять, можно ли ее выделить в натуре. То есть 1/10 в двухкомнатной квартире никак не превратится в комнату для отдельного проживания, а, значит, вы рискуете, если соглашаетесь на такую покупку.
На всякий случай напомним, что в некоторых апартаментах вы сможете оформить регистрацию, но только временную. А она в стаж не зачисляется, и, соответственно никак не подойдет для реализации плана «московский пенсионер».
Если у вас есть вопросы о покупке недвижимости в Москве, можете задать их нам через сайт