Первую часть читайте здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-1-analiz-rynka-i-vybor-jk-5d7f789c04af1f00adb09b80
Итак, на выбор осталось 4 ЖК, про каждый из них расскажу подробнее.
1. “Мегалит на Неве”, студия 28 м2
Плюсы: близость к метро Пролетарская, вид на Неву, интересный проект, сданный дом
Минусы: вышка ЛЭП прямо перед окном, маленькая площадь, плохой двор
Минусы перевесили. Студия оказалась маленькой, при этом потолок ощущался очень низко, было ощущение, что ты находишься в какой-то каморке. Картину дополняла вышка ЛЭП прямо перед окном. Хватило пары минут чтобы понять - этот вариант не для меня. При этом за несколько месяцев до того здесь еще оставались однушки, не студии, с прекрасными видами на воду без ЛЭП. Такие варианты смотрелись очень выигрышно, но на момент покупки они были уже распроданы.
2. “Greenландия”, евродвушка 44 м2
Плюсы: сданный ЖК и ключи сразу, евродвушка, цена, площадь квартиры, надежный застройщик, пешая доступность метро
Минусы: район, район, район
Очень заманчивое предложение получить всё и сразу. Тут тебе и сданный ЖК и надёжный застройщик и большая квадратура и хорошая цена за м2. Сказка, а не предложение! Если бы не одно но - район. Мурино это не просто город-район в Ленобласти, это город-человейник. Вместо развитой инфраструктуры - дополнительные дома-муравейники, вместо благоустроенных дворов - нескончаемые парковки, вместо зелёных зон - бульвар Менделеева. Но и это ещё не всё, посмотрите на класс и квартирографию абсолютного большинства ЖК. Это эконом-класс и студии. Что будет с ценой на такие квартиры в этой локации в среднесрочной перспективе? Мое мнение - ничего хорошего. И никакие другие преимущества этого не перевесят. Поэтому не берите квартиры в Мурино, каким бы привлекательным ни казалось вам предложение, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
3. “Дом на излучине Невы”, однушка 34 м2
Плюсы: отличный проект, современная архитектура, надежный застройщик, хорошее качество строительства, набережная рядом и близость к центру, вид на реку и с набережной на Смольный собор, неплохой внутренний двор
Минусы: самая высокая цена из списка, расположение квартиры с видом на загруженный Пискаревский проспект, без пешей доступности до метро
Купил в итоге квартиру именно здесь, плюсы перевесили минусы. Кроме того, важным стал факт, что в этой локации мало предложения новостроек, а центр недалеко и спрос довольно велик. Напротив ЖК офис Яндекса и в соседних бизнес-центрах офисы других IT-компаний. А у этих ребят, как известно, деньги есть. Через дорогу набережная и рядом несколько зеленых зон. Кроме локации и спроса, важными факторами стали застройщик и проект. Северный город на рынке давно, их репутация подтверждена сданными объектами и достойным качеством строительства. Архитектура современная в промышленном стиле с 1,2 миллионом клинкерных кирпичей на фасаде. Концепция ЖК с вниманием к деталям, например, в комфорт-классе были скоростные лифты, система очистки воды, двор без машин, парадные на уровне земли и фишка комплекса, отреставрированная водонапорная башня из красного кирпича середины 19-го века. Вы во многих новых ЖК видели во дворе отреставрированный памятник архитектуры?:)
4. “Зима-лето”, однушка с отделкой, 32 м2
Плюсы: надежный застройщик, близость к метро, недалеко от центра, развитая коммерческая инфраструктура, квартира с ремонтом
Минусы: промышленная территория вокруг, ценник выше среднего, так себе проект и неказистая архитектура, этажность
Неплохой вариант, если Мегалит отпал почти сразу, то этот комплекс оставался до последнего. За него играет хорошее месторасположение недалеко от метро и центра города, куча ТЦ и другой инфраструктуры у м. Ладожская и один из надежнейших застройщиков - Setl City. Но дом, как по мне, соответствует комфорт-классу только с натяжкой. Простенький ремонт от застройщика, непритязательная архитектура, слишком большая этажность. Было ощущение что это проходной масс-маркет, пусть и от надежного застройщика, не было индивидуальности, особенно это бросалось в глаза по сравнению с “Излучиной”. Если там класс дома комфорт +, то здесь я бы назвал его комфорт -.
Что могу сказать по итогу.
Квартиру я купил в “Доме на излучине Невы” и, как оказалось позже, не прогадал. Правда впереди меня ждало еще много трудностей и удивительных приключений. о которых расскажу дальше.
Подписывайтесь на канал чтобы узнать, как я потерял деньги по глупости риэлтора, про трудности с ипотекой, долгую продажу и счастливый финал:)
