Приветствую дорогой читатель. Продолжая тему уточнения границ земельного участка, имеется у меня желание рассказать о наложении границ участков. В России ситуация наложения границ не является редкостью и с ней вы можете столкнуться если имеете участок. Итак, наложение границ участков означает пересечение границ смежных участков. Это происходит в результате ошибок, которые допускаются при межевании участка или его кадастровом учете.
Важно выяснить, какая ошибка повлекла наложение. От этого будет зависеть порядок ее исправления. Ошибки подразделяются на два вида:
· технические. Это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав. В результате такой ошибки сведения о земельном участке в ЕГРН не соответствуют данным в документах, на основании которых в реестр вносились сведения (ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, в межевом плане указаны одни координаты характерных точек границ, а в реестре другие;
· реестровые. Это ошибки, которые перенесены в ЕГРН из документов, которые были представлены в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 названного Закона):
- из межевого плана или карты-плана территории. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;
- из иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили документы.
Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения о земельном участке в выписке из ЕГРН и, например, межевом плане. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.
За исправлением такой ошибки может обратиться как собственник участка, так и любое заинтересованное лицо (ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, собственник смежного участка, которому для проведения межевания своего участка нужны верные сведения о соседнем участке. Для исправления технической ошибки нужно: оформить заявление (ч. 1 ст. 61 названного Закона). При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы (п. 6 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920). Заявление составляется по форме, приведенной в Приложении N 2 к Приказу. Подробный порядок заполнения заявления содержится в указанных Требованиях. Обратите внимание на заполнение реквизита 3.1.2. В нем в зависимости от того, в каком из реестров допущена ошибка, знаком "V" следует отметить "в сведениях кадастра недвижимости" или "в сведениях реестра границ" и заполнить соответствующие графы, в том числе отразить сведения с допущенной ошибкой и правильные данные; подать заявление. Оно представляется в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость. Отметим, что данная ошибка также может быть исправлена при ее обнаружении органом регистрации прав или по решению суда (ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).
Реестровая ошибка исправляется госрегистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Ошибка может быть исправлена как по вашему заявлению, так и без вашего участия, если она исправлена при проведении комплексных кадастровых работ или самостоятельно выявлена органом регистрации прав. Порядок ваших действий будет зависеть от того, в отношении какого участка совершена ошибка.
Если ошибка выявлена в отношении вашего земельного участка и на него наложился другой участок (то есть неверными являются границы участка, принадлежащего вам), вы можете исправить ее самостоятельно.
Для этого сначала вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, в которой он является работником, и заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер составит межевой план, в котором будет указано, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки (ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности, п. 27 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921). После этого подайте в Росреестр заявление о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и приложите к нему новый межевой план, на основании которого будут внесены изменения. В данном случае заявление об исправлении ошибки не подается. Она будет исправлена путем уточнения границ земельного участка (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости). Документы подаются в Росреестр в том же порядке, что и для госрегистрации прав.
Если ошибка выявлена в отношении смежного участка, на который наложился ваш участок (то есть неверными являются границы соседа), то самостоятельно исправить ошибку вы не сможете. Для этого вам нужно обратиться:
к собственнику земельного участка, на который наложились границы вашего участка. Если он согласен с тем, что границы его участка неверные, то вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, в которой он является работником. В этом случае будет подготовлен один межевой план на ваш земельный участок и смежный, в отношении которого границы будут уточнены (ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности, п. 20 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921). После подготовки межевого плана обратитесь в Росреестр для кадастрового учета вашего земельного участка;
в суд, если договориться с собственником смежного участка не представляется возможным. О том, как действовать при судебном решении вопроса по исправлению реестровой ошибки поговорим в следующий раз.
Если статья была полезна ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Успехов вам в деле реализации своих прав.