Несмотря на все усилия ФНС, нелегальный рынок арендного жилья процветает: далеко не все собственники желают платить налоги с полученных от аренды доходов. При этом многие считают, что ФНС их «вычислить» не сможет. Однако судебная практика свидетельствует об обратном. Из каких источников налоговики смогут узнать о нелегальном арендодателе, даже не утруждая себя целенаправленным розыском неплательщиков, узнайте в нашей статье.
Анонимный звонок на «горячую линию»
В Белгородской области незадачливого арендодателя «сдал» ФНС сам жилец: на «горячую линии» районной администрации поступил звонок с сообщением о неофициальной сдаче квартиры. Информация была передана ИФНС, которая вызвала владельца квартиры для дачи пояснений. Согласно ст. 31 НК РФ налоговая вправе вызвать налогоплательщика по вопросам, касающимся налогообложения. А тот, в свою очередь, обязан явиться.
Однако владелец не посчитал нужным этого сделать. Заседание комиссии по выявлению фактов уклонения от уплаты налогов состоялось без него. Были взяты показания у жильца квартиры. Рассчитана сумма неуплаченного за 2 года налога и дело передано мировому судье.
В итоге арендодателю было выставлено требование об уплате (постановление по делу № 5-845/16, Белгородская область):
- суммы налога за 2 года;
Кроме того, за игнорирование требования о явке в ИФНС суд наложил на арендодателя дополнительный штраф в 600 руб. (по ч.1 ст. 19.4 КоАП РФ).
«Сдал сам себя»
В попытке взыскать с жильца задолженность по аренде собственник умудрился самому на себя заявить в ИФНС. Забыв о том, что жилье сдавалось неофициально, собственник обратился в суд, предъявив копии договоров и расписок в получении денег. Спустя год указанные документы попали в руки ИФНС, которая предъявила арендодателю обвинение в уклонении от уплаты налогов. Ранее поданные в суд документы сыграли против самого собственника и ИФНС обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по НДФЛ, пени и штрафов на сумму 24 тыс. руб. (дело № 2а-1133/2018, Магаданский горсуд).
Бдительные соседи
Инициаторами проверки могут стать и бдительные соседи, особенно, если они горят желанием отомстить за какой-либо бытовой конфликт.
В Казани несколько соседей подали в УК жалобу на то, что в формально пустующей квартире на самом деле проживают два жильца. В связи с отсутствием счетчиков, плата начислялась только за отопление и содержание жилья. А значит, проживающие жильцы пользовались водой и электроэнергией бесплатно. УК сформировала комиссию, составила акт о проживании по данному адресу незарегистрированных жильцов и начислила плату за воду и электричество.
Суд удовлетворил иск в размере 116 тыс. руб. (дело №2-4935/18 Ново-Савиновский суд г. Казани.). Подобный акт, при направлении его в ИФНС, может служить также основанием для взыскания недоимки по налогу и наложения штрафа за неоформление жильцам временной регистрации.
Итоги
Несмотря на плановые мероприятия ФНС по выявлению теневых сделок по аренде, часть арендаторов «попадаются» сами: усилиями жильцов, соседей, а иногда и по собственной неосмотрительности. Поэтому сдавать квартиру неофициально и полагать, что все обойдется - утопия.
О новостях, касающихся налога на доходы физлиц, узнайте в нашей рубрике «НДФЛ».