На этой неделе побывал на даче у родителей. Дача приобреталась в 80-х, а сейчас возник вопрос об установлении границ дачного участка. Сапожник без сапог :)). И Мама задала вопрос, что такое межевание. Присев с чаем под навесом я рассказал вот что: Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В настоящее время термин "межевание" в законодательстве практически не используется. Оно регулируется указанной Инструкцией, которая применяется в части, не противоречащей действующему законодательству (Письмо Росземкадастра от 28.02.2003 N АО/54).
Но, замечу, что межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, только выполняется путем проведения кадастровых работ. (ч. 4, 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).
Да, межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок или уточняются границы уже существующего.
По результатам кадастровых работ будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка. Без них поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него не получится (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности, ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации прав на недвижимость).
Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без межевания. Об этом ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости.
По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности). Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 названного Закона). Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендую проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
Если подрядчик - юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников - кадастровых инженеров. Если подрядчик - кадастровый инженер, он должен быть зарегистрирован как ИП. В этом случае другие лица, в том числе кадастровые инженеры, работающие у него по трудовому договору, не вправе выполнять кадастровые работы. Если земельный участок находится в публичной собственности или является неразграниченным, кадастровые работы может проводить кадастровая палата (п. 1.2 Положения, утвержденного Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 25.07.2017 N П/263).
В процессе межевания проводятся: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков; составление технического задания межевания земель; уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ; согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками; определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков; определение площади участка; составление чертежа его границ. Согласование границ участка обязательная процедура, если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН.
Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости). Если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок или, при отсутствии этих документов, в документах о границах участка при его образовании. В случае, когда и таких документов нет, границы могут быть установлены в соответствии с проектом межевания территории. При отсутствии в нем сведений о таких земельных участках их границами считаются те, которые существуют на местности 15 и более лет и закреплены природными либо искусственными объектами (ч. 10 ст. 22 названного Закона), например забором.
В результате проведения кадастровых работ составляется межевой план. На основании него можно поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Вот такую лекцию я прочел родителям.
Если вам было интересно ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Всем удачи.