Проект перепланировки нежилого помещения для согласований – это документ, отражающий планируемые изменения в графической части проекта и изменения в экспликации, которая отражает новое назначение помещений.
В Москве при согласовании переустройства нежилых помещений можно выделить два варианта: 1) нежилые помещения в жилых домах и 2) нежилые помещения в нежилых зданиях. И, соответственно, требования к проекту перепланировки нежилых помещений в этих вариантах различаются. Предлагаем разобраться, в чем разница между двумя проектами.
Рассмотрением проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме занимается Мосжилинспекция. Если здание нежилое или отдельно стоящее, то проект для согласования не проходит экспертную оценку уполномоченным органом, а сразу отправляется на внесение изменений в БТИ или в Росреестр. Подробно о процессе согласования перепланировки здесь.
Проект перепланировки нежилого помещения, стоимость которого складывается из требований Мосжилинспекции в жилом доме, значительно дороже такого же проекта переустройства в нежилом здании.
Наглядным примером будут служить разделы «состав проекта» в проектах нежилого помещения для жилого дома и для нежилого помещения:
Примечание: кроме проекта перепланировки для согласований перепланировки необходимо техническое заключение. О техническом заключении подробно можно прочитать здесь.
Практика показывает, что перепланировка в помещении нередко выходит за рамки первоначальной задумки и собственник затрагивает фасад здания. Новые окна, заложение окон, отдельный вход в нежилое помещение жилого дома или перенос входа в помещение, козырек над входом, вновь построенная лестница к входу – это не варианты перепланировки, а варианты изменения вида фасада здания. Проект и согласования изменений на фасаде отличаются от перепланировки.
Для согласования изменения фасада в жилом доме требуется провести собрание собственников жилого дома и получить их согласие. Это делает задачу практически невозможной или очень трудной. И поэтому специалисты рекомендуют прежде, чем затеять перепланировку, внимательно изучить данную тему и провести консультации со специалистами.