Приветствую.
Мы занимаемся выкупом залоговых квартир.
Каждая сделка - людская история.
Порой печальная.
Потери единственного жилья, страдания.
Документов проходит много, ситуации разные.
Однако среди особенностей характера всех без исключения бывших хозяев объекта, дошедшего до торгов, встречаются три общих черты:
- инфантильность
- безответственность
- упрямство
И - Инфантильность.
Люди не понимают, что кредит под залог недвижимости отдавать придется. Рано или поздно и основную сумму и проценты за пользование кредитом непременно взыщут.
Б - безответственность.
Чаще всего люди теряют единственное жилье из-за долгов по бизнесу.
Жить лучше, больше себе позволять. Найти денег для счастливой жизни.
В погоне за мечтой неопытные романтики попадают в капкан и теряют накопления поколений.
Как? Берут деньги под "отъемный процент", до 2-3 в месяц.
У - упрямство.
Мы надеемся на лучшее, а потому видим будущее в розовых тонах. Авось. Как-нибудь рассосется. Утро вечера мудренее. Кажется, что вот-вот, и ситуация наладится. Откладывая неизбежное день за днём мы теряем контроль над ситуацией.
Я и коллеги стараемся выступать на стороне добра, потому что пока у заёмщика есть возможность влиять на ситуацию - не все потеряно.
Что можно сделать?
Продать квартиру по максимальной рыночной цене, рассчитаться с долгами и выгодно пристроить оставшуюся разницу.
Так неудачливые заёмщики превращаются в инвесторов.
В истории на Селигерской собственник брал три миллиона рублей в 2013 году на развитие бизнеса под двушку 47 квадратов на первом этаже.
👉Под 36 годовых.☝️
Не отдавал. Судился, тянул время.
Три миллиона долгов сначала превратились в пять.
Потом двушка по решению суда с отсрочкой выселения до 20.09.2019 перешла к кредитору.
Кредитор продал ее физлицу.
Осталось не так много времени до того, как новый собственник "освободит свою собственность юридически и физически"
Удивительно, но заемщик до сих пор не понимает, в какую проблему попал, потому что обратился за "рефинансированием кредита".
Печально. Однако.
Квартиру в аренду не ищет. К переезду не готовится. Строит планы на то, чтобы "свою" квартиру продать и купить на разницу хоть какое жилье.
Хоть где.
Мужчина 1972 года рождения. Предприниматель. Малый бизнес. Известный специалист в своем кругу: спец по ремонту профессионального оборудования.
Стоим внутри квартиры, общаемся. Я, его друг-юрист и заёмщик.
Обаятельный товарищ, хоть и не даёт и слова вставить, в суть вопросов не вникает, журчит и журчит без умолку.
Все решим, нет проблем, - настроен оптимистично.
В общем, когда узнаю, что квартира уже не принадлежит человеку по факту, с прогулки заходит молодая жена с сынком трехлеткой за ручку.
Я. - Раз кредитная история испорчена, надо найти родственника или верного друга, который согласится взять ипотеку на эту квартиру, купить у нового собственника. Чтобы остаться здесь. Жить и проценты за друга платить.
З. - Конечно, нет проблем, найдем.
Ж. - Жена. Не обманывай человека, нет у нас таких.
Зн - занавес.