Если решили инвестировать в недвижимость, помните - покупка квартиры не единственный вариант. Можно приобрести, например, земельные участки.
Потенциально прибыльны участки, которые выделены под строительство. Во-первых, можно построить там дом. Во-вторых, грамотно подобрав участок, реально получить хороший доход с перепродажи.
ГородКвадратов.ру расскажет, на какие моменты следует обратить особое внимание.
Что нужно учесть при выборе участка
Найти хороший участок под строительство не так просто, как кажется. Если нужно с выгодой продать землю, придётся учесть множество факторов. Обратите внимание на:
- Качество грунта - он должен выдержать вес дома
- Наличие транспортной развязки, магазинов и прочих объектов инфраструктуры в шаговой доступности
- Возможность подключения к коммуникациям
Чтобы получить доход с перепродажи участка, изучать его стоит очень тщательно.
На что ещё обратить внимание
В первую очередь стоит оценить местонахождение и рельеф участка.
В идеале землю смотрят в разную погоду. При выборе обращают внимание, где находятся восток и запад.
Расположение деревьев – тоже значимый фактор, который сыграет роль при планировании территории.
Необходимо оценить, насколько удачен ландшафт. Конечно, теоретически можно выровнять участок, но зачем на это тратить время и деньги?
Правда, есть и другой выход из ситуации. Можно пригласить ландшафтного дизайнера, который превратит каждую низину или горку в достоинства участка.
Какие документы проверить
Бумаги на землю должны быть в порядке – это прекрасно понимает каждый потенциальный инвестор. Участок должен быть зарегистрирован, на него необходим кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности.
При изучении бумаг следует обращать внимание, что указано в пункте «Целевое назначение». Чтобы на участке можно было строить жилой дом, земля должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства.
Кстати, проверить этот пункт можно и через сайт Росреестра.
Что должно быть вокруг участка
Покупатели стремятся купить землю в экологически чистом месте.
Важно, чтобы поблизости не было предприятий тяжёлой промышленности. Естественно, следует избегать соседства со скотомогильниками, охранными зонами кладбищ.
Лучше покупать участки на разумном расстоянии от населённых пунктов. Кроме того, в зоне доступности должны быть транспортные узлы. Как минимум несколько трасс, а ещё лучше, если есть рядом остановки общественного транспорта.
Для жизни необходим минимальный набор объектов инфраструктуры: магазин, больница или фельдшерский пункт, аптека, образовательные учреждения. Если это дачный участок, наличие школ и садиков не так принципиально.
Замечательно, когда поблизости есть леса, река или озеро.
Если речь идёт о коттеджном поселке, то стоит отдавать предпочтение застройщикам, которые готовы построить детскую и спортивную площадки, организовать охрану территории, вывоз мусора.