Покупка квартиры – чрезвычайно ответственное дело. Задача заключается в том, чтобы, проявив разумную осторожность, свести риски к минимуму.
1. Просим продавца предоставить справки по форме 9,12.
Также нужно получить архивную форму 9. В данных документах мы видим информацию о зарегистрированных лицах и ранее снятых с учёта. В форме №12 можно отследить "опасные " категории лиц, снятых с учёта:
лица, снятые с регистрационного учёта на основании судебного решения;
несовершеннолетние граждане, снятые с учёта;
Изучаем информацию на предмет наличия лиц, снятых с регистрации и лицах имеющих право пользования данной квартирой.
2. Выписка из ЕГРН.
Одновременно заказываем выписку из ЕГРН на сайте Росреестра . https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.
Проверяется:
• соответствие фио собственника паспорту;
• ограничение прав;
• аресты и залоги;
В выписке из ЕГРН в разделе"правообладатель" мы увидим данные о собственнике или собственниках квартиры, а в разделе "ограничение прав" мы увидим аресты, обременения и другие заявленные в судебном порядке требования. Выписка действительна в течение 30 дней. Если сделка затянулась и прошло больше месяца, лучше взять выписку заново: за текущий месяц собственник мог поменяться.
3. Выписка из ЕГРН о переходе права.
Выписка содержит информацию о всех случаях смены владельца объекта недвижимости. Иногда выписка может установить, что за короткий срок у квартиры сменилось несколько десятков хозяев. Приобретать квартиру с богатой историей чревато последствиями, поскольку в цепочке продаж можно спрятать правонарушение, которое грозит в будущем судебными исками.
4. Проверка квартиры на сайте Росреестра:
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Здесь даётся справочная информация по объекту недвижимости в режиме online. Можно сверить площадь квартиры, фактический адрес и посмотреть права и ограничения.
5. Суды и судебные споры
Дальше проверяем продавца на предмет судебных дел и споров. Сначала в районных судах города по месту его прописки проверяется информация об его участии в судебных процессах.
Например, сайт Калининского районного суда Санкт-Петербурга. http://kln.spb.sudrf.ru/
Сайт Санкт-Петербургского городского суда:
http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud
6. Банкротство хозяина квартиры.
Далее смотрим, не является ли наш продавец банкротом. Эта информация проверяется на сайте арбитражного суда по банкротствам. Также проверить банкротство можно по сайту https://bankrot.fedresurs.ru.
7. Долги, штрафы и взыскания.
На сайте Федеральной службы судебных приставов смотрим информацию о судебных взысканиях переданных судебным исполнителям https://fssprus.ru.
8. Проверка паспорта.
Для начала проверяем паспорт собственника, его действительность. Обращаем внимание на фотографию в паспорте, насколько похож на себя человек в паспорте. Далее изучаем паспорт, смотрим нет ли вклеенных страниц, на месте ли необходимые печати, нет ли исправлений. Действительность паспорта проверяем на сайте Главного Управления МВД по вопросам миграции. https://гувм.мвд.рф.
9. Разговор с соседями.
Если остались сомнения, не лишним будет поговорить с соседями. Соседи всегда обладают достаточной информацией, особенно бабушки, которые давно живут в данном доме. Если у квартиры неблагополучные собственники, то они могут об этом поведать. Можно поискать продавца в социальных сетях, может быть удастся узнать какую-то информацию, после которой и не захочется у данного продавца покупать объект.
Задача проверки квартиры и хозяина заключается в том, чтобы максимально обеспечить безопасность сделки и уменьшить до минимума возможные риски.
Контакты: https://vk.com/capital_realtor
Пишите на почту: gcherkis@inbox.ru, консультации бесплатно.