В статье рассматриваем разницу между переустройством и перепланировкой квартиры, порядок согласования таких работ и внесения изменений в ЕГРН.
В статье говорим только о квартирах. Порядок согласования перепланировок в них регулируется Жилищным кодексом РФ. Если в собственности апартаменты, и в выписке из ЕГРН указано назначение помещения “нежилое”, то порядок действий будет другой.
В соответствии с Жилищным кодексом:
Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Перепланировка - изменение конфигурации помещения.
Завершение переустройства и перепланировки подтверждается тогда, когда:
- внесены изменения в технический паспорт. Технический паспорт выдает организация с аккредитацией на технический учет и инвентаризацию. В Москве это ГБУ МосгорБТИ.
- получен акт приемочной комиссии. Комиссия создается в каждом муниципальном образовании. В Москве этим занимается Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция, МЖИ).
Приемочная комиссия должна направлять акт в орган регистрации прав, но для внесения изменений в ЕГРН собственнику нужно обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом. Технический план нужно подать в Росреестр вместе с заявлением на кадастровый учет изменений. Процедура кадастрового учета бесплатна, госпошлина не оплачивается.
Для подготовки технического плана кадастровому инженеру нужен акт приемочной комиссии, проект перепланировки, технический паспорт или поэтажный план и экспликация с изменениями.
Ниже приведена схема взаимодействия правообладателя квартиры с проектной организацией, органами местного самоуправления (МЖИ), органами технической инвентаризации (БТИ) и кадастровым инженером при полном комплексе работ по переустройству и перепланировке - от задумки до внесения изменений в ЕГРН.
Внесение изменений в ЕГРН носит заявительный характер. Если не внести изменения в ЕГРН, административный штраф не грозит. Однако различия между фактической планировкой и сведениями ЕГРН это всегда препятствия при совершении сделок с квартирой, ипотеке и оценке.
Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки технического плана, пишите нам на info@corconsult.ru.