По данным Центрального статистического бюро Израиля, цена на недвижимость во втором квартале 2019 года снова стали расти. Цены выросли в Эйлате, Холон, Герцлии, кфар Сабе, Петах Тикве, Хайфе, Иерусалиме. Лидеры по росту цен Холон И Кфар Саба, где цены выросли на 6% все это по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Тель-Авиве как раз наблюдалась обратная тенденция - цены упали на 8%. В остальных городах не наблюдалось значительных изменений цен. Кроме того, наблюдается значительное уменьшение стартов новых проектов, а значит в ближайшем будущем цены на новые квартиры пойдут вверх. Управляющая департаментом недвижимости банка Апоалим Клара Цебергаль выразила озабоченность изменением тенденции на рынке недвижимости: с одной стороны в центре страны есть высокий спрос, поднимающий цены, с другой, на периферии спрос не изменился, а значит и цены, скорее всего не изменятся в ближайшем будущем.
Хочу поделиться с вами интересными и показательными данными. Была проведена проверка цен на 4х комнатные квартиры с момента создания Израиля в 1948 году и до 2018 года. Цена средняя по всему Израилю.
Цены указаны нынешних шекелях с учетом их современной покупной способности. 1$=3.5 шек Из этого графика можно видеть, что последние 50 лет есть четкая тенденция роста цен. Конечно, бывают незначительные падения, но это не влияет на общий тренд. Если сравнивать цены 30 лет назад (1988 г.) и сейчас, то они выросли ровно в 2 раза, впрочем, как и население Израиля, которое так же выросло в 2 раза за этот период. И в этом одна из основных причин роста цен! Напрашивается вывод, что инвестиция в недвижимость оправдывает себя в любом случае при условии, что она делается не на короткий период. Кстати, доходность от аренды остается неизменной и даже понижается и сейчас составляет около 3% годовых в Центре страны и доходит до 5-7% на периферии.
Если у вас есть вопросы по приобретению недвижимости в Израиле - буду рад ответить на любые ваши вопросы.
Борис Горэн - экономист, эксперт по израильской недвижимости.
isrealty.co.il
boris.goren@gmail.com
