Москва разная, Москва неодинаковая. В ней можно жить, не считая денег, а можно влачить существование и постоянно занимать «до зарплаты». Иметь квартиру в шикарном месте в двух шагах от метро или десятилетиями ждать, когда в новом районе построят школу и детский сад.
Эксперты все чаще говорят о финансовом и этническом расслоении, которое приводит к появлению гетто на окраинах столицы.
Превратиться в гетто больше всего рискуют спальные районы — как старые, так и новые. Основная причина — падение доходов населения. Но есть и другие триггеры.
Инфраструктура и аудитория — основные факторы, которые определяют престиж района и цены на жилье в нем.
Они не всегда очевидны для простых горожан. А вот аналитики видят повышение риска превращения в гетто некоторых локаций в Новой Москве. В ряде микрорайонов вырос спрос на старый жилой фонд — не только квартиры, но и комнаты.
Кто это покупает?
Так называемые социально неблагополучные граждане — алкоголики, наркоманы, игроманы. Продали свою квартиру в «старой» Москве (не тянут ее больше финансово), купили хоть что-то на присоединенных территориях. Живут толпой, продолжают катиться вниз по наклонной.
Превратить район в аутсайдера могут:
- отделенность от соседних локаций промзонами, автодорогами или лесами.
Важны и точки притяжения — не театр или концертный зал, так хотя бы торговый центр с кинотеатром и фудкортом.
Не будем закрывать глаза и на мигрантов.
Во-первых, они обычно живут недалеко от места работы — например, там, где есть рынки. Во-вторых, если в какой-либо локации уже сложилось некое землячество, то именно там хотят жить и те, кто приехал недавно.
Причина такой локализации — дешевое жилье в определенных районах. В связи с этим эксперты считают, что геттоизации наиболее подвержены:
- Капотня,
- Люблино,
- Текстильщики,
- Карачарово,
- Бирюлево, Гольяново,
- Старое Марьино,
- Метрогородок.
Здесь не только недорогие квартиры, но и арендного жилья больше.
Замкнутая цепь — из-за большого количества приезжих коренные москвичи стараются переехать в другой район, а квартиру сдают всё тем же приезжим. Или продают, причем нередко покомнатно. Это и признак, что в районе много мигрантов, и риск геттоизации.
Читайте также: Дома в пользу бедных - штампованные новостройки
Но гетто по национальному признаку вовсе не значит, что район превращается в трущобы. Такие гетто уже есть, например, в Люблино и Выхино, а социального неблагополучия там не наблюдается.
Еще один риск-фактор — ипотечники.
Здесь основная проблема — закредитованность. В новых кварталах, в которых больше половины квартир куплены в ипотеку, у большинства жильцов после выплаты ежемесячного взноса денег остается немного. Им уже не до «излишеств» вроде культуры или образования. На еду бы хватило. Зато в таких новостройках зачастую переизбыток алкогольных магазинов.
Впрочем, в последние годы депрессивные тенденции потребления наблюдаются не только среди ипотечников. Это связано с падением доходов и, как следствие, со снижением общей покупательской способности. И вот Москву постепенно захватывают недорогие ритейлеры, а покупать одежду только в дисконтах уже не стыдно.
Маркерами уровня благосостояния населения являются также ломбарды, микрофинансовые организации и магазины типа «Смешные цены», «Все по 50 рублей» и т.п.
Но не всё так печально.
Те же эксперты уверены, что замкнутых неблагополучных анклавов в Москве не будет, по крайней мере, в обозримом будущем. В столице не так много изолированных локаций, а доходы понемногу снижаются у многих. И если возле дома открылся еще один ломбард — это еще не повод впадать в панику.
Да и цены на жилье в Москве таковы, что для трущоб дороговато.
Купить квартиру в новостройке в «старой» Москве сегодня можно от 3 млн рублей. И это будут не хоромы, как вы понимаете, а скоромная студия 20 кв. метров. (Читайте ТОП-10 самых покупаемых проектов в июле по данным Росреестра).
Дешевая недвижимость в Москве всё равно дороже аналогичной в регионах. Даже для покупки студии или небольшой «однушки» нужно накопить первоначальный взнос. То есть квартиры в новостройках покупают в основном люди с достаточно высоким доходом.
Читайте также: «В стране происходит безалаберная, отвратительная вакханалия строительной вседозволенности»
Такие если и среди тех, чьи дома попали в программу реновации. Доплатить за квартиру большей площади решили уже более 300 семей, причем у большинства из них есть на это средства.
Жилье в Москве строится для москвичей — потому что покупательская способность у них выше, чем у жителей регионов. Так что жителям столицы можно не волноваться — вся Москва в гетто не превратится. А то, что доходы снижаются, — так это везде так.