Всем привет! Представляю вашему вниманию обзор IPO WeWork. Компания занимается организацией рабочего пространства и является признанным лидером в этой нише.
Обзор бизнеса WeWork.
Компания WeWork знакома лично мне как сеть коворкингов по всему миру. Однако, помимо коворкинга, компания занимается организацией пространства для клиентов и организацией сообщества. Проект очень классный и это бесспорно. Если бы он был в городах, где я живу, то с вероятностью 98% я был клиентом компании. Почему? За вполне адекватные деньги я получаю круглосуточный доступ к рабочему месту, где есть все для комфортной и продуктивной работы. Однако, это не самое главное. Связи решают все, и коворкинг именно то место, где можно выстроить прочные связи, найти единомышленников и новые идеи. Именно из-за новых идей и «мозгов», которые их генерируют в коворкингах пристроились крупные компании, которых кстати 40% от общего числа клиентов WeWork. В общем бизнес достаточно прост и понятен, и наверное, является продолжателем идеи «Уберизации», т.е. совместного потребления рабочего пространства, в данном случае.
Покрытие сети WeWork.
На карте выше изображены локации компании WeWork. На данный момент компания присутствует в 111 городах мира и имеет 528 локаций. Активный членов сообщества WeWork по данным компании 527 000. Компания демонстрирует высокий процент удержания клиентов, что, для меня не удивительно, так как продукт у компании действительно классный.
Обзор IPO WeWork. Цифры.
Компания планирует привлечь 3.5 млрд долларов, возможно выше. На мой взгляд, в разгар торговой войны это достаточно опрометчивая цель.
Плюс к этому, согласно данных компании, в 2018 году удалось получить выручку 1,822 млн. долларов, за этот же период убыток составил 1,927 млн. долларов. Другими словами компания в убытках и наличность на ее счетах образуется за счет новых раундов инвестирования. В тоже время, WeWork активно расширяется и захватывает рынок, именно это и генерирует основную часть затрат.
Про цифры можно писать долго, но не буду этого делать. Предлагаю, кому интересно, ознакомится с ними в полном отчете компании FreeDom Finance по ссылке ниже.
Сравнение с конкурентами.
Google предложил мне в качестве конкурента проект Convene. Он также родом и США, также привлекает инвестиции на расширение и также хочет быть глобальным мощным игроком. К сожалению, финансовые данные не известны, но оценка проекта намного меньше, чем у WeWork. Поэтому объективно сравнить не получится.
Лично мне, хочется сравнить WeWork с Uber. Так как они огромны, известны, очень дорогие и с убытками. И на картинке ниже видно как ведется себя Uber после размещения.
Не внушает оптимизма на данный момент. Однако, в будущем, когда вместо людей автомобилями будут управлять автопилоты, акции Uber улетят далеко на север. Но до этого пока относительно далеко. Я достаточно меркантильный инвестор и мне нужна прибыль. Идея по изменению мира — это тоже хорошо, но она должна быть подкреплена деньгами. Поэтому я стараюсь покупать бумаги типа Inmode с сильными финансовыми показателями.
Резюме.
Итак, в качестве итога могу сказать лишь то, что участвовать в этом IPO у меня нет ни малейшего желания, хотя с радостью бы стал клиентом компании. Где-то это обусловлено цифрами, где-то внешней обстановкой на рынках, которые очень лихорадит, а где-то просто интуицией. Однако, за бумагами этой компании стоит внимательно следить, так как это действительно лидер отрасли и имеет не плохие шансы им остаться. Лично я пропущу данное IPO и посмотрю за ним со стороны. Потом буду внимательно следить и изучать финансовые отчеты компании за будущие периоды и может быть потом куплю акции WeWork через своего брокера Exante.
Если все же хотите купить WeWork то сделать это можно через Freedom Finance, и скорее всего через United Traders (хотя на данный момент информации от них нет.)