На данный момент цены квадратного метра новостройки и вторички сравнялись. Это связано с переходом на систему эксроу-счетов. Часть россиян захотела воспользоваться этим моментом. И обменять свою квартиру в доме 80-х – 00-х на что-то более современное. И стал вопрос. А как продавать? Стоит ли что-то обновить в квартире? А может и вообще довести до совершенства свою недвижимость?
Рассмотрим несколько ситуаций.
Вы живете в хорошем районе, который вас радует, но вас уже стали напрягать соседи, немного обшарпанный подъезд, нежелание УК или ТСЖ менять к лучшему ваш дом. И уже полгода вы наблюдаете, как практически в вашем дворе возводят новострой. Так может сейчас лучший момент, чтобы переехать? Трудно оптимально предсказать российский рынок жилья, хоть он уже и немного оправился от 2014 года, но трудности наблюдаются во всех сегментах. Но если вы готовы на 30-40% к переезду, то медлить не стоит. И так, что мы делаем?
1) Изучаем проект дома и выбираем несколько планировок или даже конкретных квартир, которые нас устраивают.
2) Идем к застройщику. Необходимо ознакомиться с разрешающей документацией.
3) У застройщика же узнаем и про акции. Как я уже писал, их может быть несколько. Нас интересует не только скидка, но и возможность Трейд-ина. Причем на условиях, что вы можете беспрепятственно проживать в своей прежней квартире до ввода дома в эксплуатацию. При этом обязательно смотрите, чтобы цена была фиксирована на момент заключения договора(то есть на «сегодня»).
Есть ненужная жилплощадь, которая к тому же тяготит карман, или просто нужны деньги. Там «совковый» ремонт. Нет даже пластиковых окон. Что делать? Выставлять так. Это верный ход со всех точек зрения. На квартиру обязательно найдется покупатель. Который не пожалеет поменять проводку, сантехнику вместе со стояком и полностью преобразит жилище. С экономической точки зрения это все еще остается выгодным. Ведь ремонт дело не предсказуемое. И финансовая смета на ремонт всегда увеличивается минимум на 30%.
В квартире уже много обновлено, но все равно желание продать осталось. Устраните мелкие недочеты. Где-то подкрасить, где-то подклеть, где-то поменять зеркало. Это не страшно. Но вот ставить новый унитаз в абсолютно обшарпанной ванной комнате не стоит. Его все равно выбросят. Сделайте скидку в 1500 рублей. И на бензин до строймагазина не потратитесь, и покупателю понравится.
Если все-таки желание полностью обновить квартиру перед продажей осталось, еще раз подумайте. Но если оно не утихло, то беритесь, составив правильную смету, прокатитесь по магазинам до принятия решения. Экономически это может и не выгореть. Но если вам доставит это удовольствие, то почему бы и нет. К тому же после ремонта вы можете просто перехотеть избавляться от недвижимости.