А давно ли вы задавались вопросом, сколько стоит ваша квартира, дом или садовый участок? Недавно? Молодцы! Почему же нужно периодически интересоваться стоимостью своей недвижимости?
Я оцениваю каждую из своих квартир раз в год. И в прошлом году с удивлением обнаружил, что мое наследство в виде 2-комнатной хрущевки в пригороде выросло в цене на 35% ЗА ГОД! При этом остальная недвижимость, которая находится в центральной части миллионника, осталась в 10% статистической погрешности. Это был приятный сюрприз. На этом примере я расскажу, как и что происходит с ценой вашей квартиры.
Как можно без экспертов понять стоимость жилья? Да легко! Заходим на любой сайт по продаже недвижимости. Находим там свой район. Ищем подобные дома. Ищем подобное состояние квартир. И вуа-ля. У вас есть примерный ценник. Но если подобного дома нет. Допустим, ваш дом 85 года, высотный, полностью кирпичный, рядом только пятиэтажки и одна новостройка. Все просто. Складываем стоимость кв м в пятиэтажках и новостройке подобных по типу вашей квартиры и делим на 2. Если подобного состояния жилья нет на рынке. У вас дизайнерский ремонт, а у соседей недотягивает даже до «евро». Прибавляйте не более 10%, лучше 7%. Вот и будет вам счастье.
Почему цена может резко скакнуть? В моем случае это произошло из-за развития инфраструктуры. Появления новых домов, школ, парка, транспорта, дорог. Это должно быть постепенно. Но в моем случае это было одномоментно, поскольку решилась самая старая проблема района – дорога. Два дня назад в интернет появилась интересная статистика. Что около университетов и академий федерального значения жилье дороже на 10-15%. Так что обязательно смотрим генпланы и собственников соседних участков при покупке жилья. Там может оказаться какая-нибудь школа детского развития, благодаря которой цена на вашу недвижимость может резко взлететь.
Цена пошла вверх, продавать? Если дальнейшего развития в микрорайоне не предвидится, то вы, скорее всего, на пике. Но если уже готов план по прокладке до вашего дома скоростного трамвая, то не торопитесь. Цена взлетает только по готовности инфраструктурного объекта.