В каком случае нужно платить налог и как его рассчитать?
Если право собственности на квартиру зарегистрировано до 1 января 2016 года, то продать квартиру без оплаты налога можно через 3 года после покупки.
Если вы приобрели квартиру после 1 января 2016 года:
- по приватизации, ренте, дарению, наследству, то срок – 3 года.
- по всем остальным сделкам, (купля-продажа, договор долевого участия) – срок стал 5 лет.
Можно ли продать квартиру раньше? Конечно можно, скорее всего необходимо будет оплатить налог. В любом случае подать налоговую декларацию подавать обязательно.
Как обойти налог?
Внимание! Варианты для тех, кто любит рисковать. Пользоваться этими вариантами наше агентство недвижимости не рекомендует!
Первый вариант – продажа по заниженной стоимости. Во-первых, такая сделка проблематична не только для продавца, но и для покупателя. Во-вторых, если налоговая видит, что стоимость вашей квартиры по договору ниже 70% реальной кадастровой стоимости, то налог будет считаться с 70% от кадастровой стоимости. То есть оплатить его придется в любом случае.
Второй вариант – очень рискованный – составить с покупателем не договор купли-продажи, а договор дарения. Если вы заключаете договор дарения с незнакомым человеком или с непонятным агентством недвижимости (профессионалы проводить такую сделку откажутся), то, когда квартира перейдет в собственность покупателя, только совесть заставит его заплатить деньги, ведь заранее квартиру вам никто не оплатит. А на совесть мы бы не советовали надеяться.
Если говорить о реальном дарении недвижимости, вы ничего не оплачиваете – дохода у вас нет. Налог платит тот, кому вы дарите квартиру, если он не является вашим близким родственником (в этом случае налога нет). Заплатить нужно будет стандартную ставку на доход - 13%.
Законные способы уменьшить налог.
Есть 2 варианта, но одновременно их применить нельзя.
Вариант первый: стоимость квартиры по договору купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, что будет больше) уменьшится 1 млн рублей (столько составляет имущественный налоговый вычет).
Например: стоимость квартиры 4,5 млн рублей, а 70% от кадастровой стоимости 4 млн рублей. Берем большую сумму и вычитаем из нее 1 млн и получаем 3,5 млн рублей. Именно от этой суммы необходимо будет заплатить налог.
Второй вариант: если у вас есть документы, подтверждающие расходы на квартиру. Доход уменьшается на расход по этой же квартире. Например: вы купили квартиру за 8 млн, а продаете за 9,5, этом случае необходимо заплатить налог с разницы, то есть 13% от 1,5 млн рублей.
Какой вычет использовать решаете вы сами, а не налоговая. Поэтому вам нужно просто посчитать и выбрать наиболее выгодный для вариант.
Если в вашем случае не нужно платить налог, а срок в 3 или 5 лет с момента покупки до продажи квартиры еще не прошел, то налоговую декларацию все равно нужно подавать, просто налог будет равен 0.
Как рассчитать налог, если вы купили квартиру по договору долевого участия, на любом этапе строительства дома до его сдачи в эксплуатацию?
Во-первых: срок (3 или 5 лет, условия остаются те же) начинает течь с момента, когда дом примут в эксплуатацию, а не с момента заключения договора долевого участия.
Во-вторых: если вы решите продать квартиру до окончания строительства, а сумма продажи больше, чем в договоре долевого участия, то с разницы в вам нужно будет заплатить налог 13%.
Когда нужно платить налог?
Налоговую декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи. А на оплату дается еще 2,5 месяца – оплатить налог необходимо до 15 июля.
Задавайте вопросы на любые интересующие темы, связанные с покупкой или продажей жилья. Мы постараемся ответить на наиболее актуальные.
Заходите на наш сайт, там вы найдете больше интересных статей и обзоры на новостройки Новосибирска.