И как не растеряться в этом рынке загородной недвижимости?
На сегодня в продаже представлено 27 000 загородных объектов в Ленинградской области. От участков до особняков. От 90 000 рублей за объект до 300 000 000.
Из чего и как формируется цена по загородке?
- Дальность.
Самое ценное в загородке - это до 50 км от города. Никому не хочется ехать в свой дом или на участок 5 часов по пробкам. Это же загородная жизнь. Она подразумевает отдых, расслабление, а не потерю времени в дороге.
- Место.
Есть рейтинг районов. Самые дешёвые - Волосовский, Кигисеппский, Киришский районы. Самые дорогие - Приозерский, Выборгский, Курортный (ибо уже СПБ).
- Статус земельного участка.
Садоводство, фермерская или сельскохозяйственная земля - ценятся менее всего. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) самая дорогая.
- Дорога до объекта.
Сами подумайте, даже, если близко от города, но по колдобинам или рядом с промышленными землями, не будет цениться ни один земельный участок. Асфальтированная дорога или приличная грунтовка, дорога мимо озера или леса - вот то, что позволит Вам понимать стоимость.
- Окружение.
Дом на доме и домом погоняет) Или рядом ж/д, чтобы слышать её и днём и ночью. А, может, поблизости линии электропередач или склады. Конечно, дёшево. Приватность, клубность, идиллия - дорого, и понятно, почему.
- Постройки.
Тут можно написать отдельную статью, и мы это сделаем. Но для примера. Представьте, что по фотографиям Вы нашли себе дом мечты. Красивый в 2 этажа, и всё в нём есть. Участок небольшой. Приехали, посмотрели и увидели, что дом этот стоит ровно посередине участка. Ни заехать к нему, ни тепличку развести. Не логично и не рационально, и не исправить, что уж там. Или, наоборот. На участке в 20 соток размещено всё, что только можно: дом, баня, беседка, гараж, хоз. блок, гостевой домик, сарай и навес под авто. И вроде всё нужно, но пространства не осталось совсем.
- Документы.
Какого бардака только в них нет практически у каждого собственника. 70% людей вообще дом, например, даже не оформляют. Якобы, будет покупатель, тогда и оформлю. Это не правильно, друзья. Во всём должен быть порядок. А знакомы ли Вам такие понятия, как межжевание, сервитут, земляная доля?
Всё вышеперечисленное - это всего лишь теоретический минимум, который влияет на стоимость объекта. Но, главное здесь - это глаза и желание покупателя. Продаётся всё! Вопрос только в том, сколько за это готовы заплатить.
А лучше всего, обратиться к специалистам, чтобы не пришлось ломать себе голову.