Мы хотим рассказать вам о самом дорогом объекте в продаже на сегодня. И это не особняк с собственным земельным участком на Каменном острове. А квартира в Выборгском районе в 250 метров. Стоит она 385 000 000, что составляет 1 540 000 за метр квадратный. Но обо всём по порядку.
Выборгский район, Большой Сампсониевский пр., 4-8, элитный, якобы, жилой комплекс под названием "Монблан". Построен он в своё время, а это в 2008 году, компанией "Строймонтаж", под руководством самого бездарного архитектора господина Орешкина.
Почему мы так говорим? Судите сами.
В 2006 году Градостроительный совет Петербурга выразил своё несогласие с проектом строительства элитного комплекса. Но поскольку разрешение на строительство было получено застройщиком ещё в 2003-м, то чхали, как говорится, в компании на это мнение!
Тем не менее, комплекс "Монблан", также как и ЖК "Аврора", что напротив, и по сей день признаны самыми тяжёлыми градостроительными ошибками Петербурга последнего времени.
Не суть.Так что же такого "элитного" может быть в доме "Монблан"?
В комплексе 268 квартир. Дом переменной этажности и вид открывается только с высоких этажей и только в сторону Невы. Потолки высотой 2,8 (!!) метра, на последних этажах, правда, 3 метра. На этаже 6- 8 квартир. Внутренний двор - это каменные джунгли, где постоянно тусуются работники на перекуре из Петровского Форта.
В квартире за 385 000 000 2 спальни + кухня-гостиная. На 250 метров всего 2 санузла и большая терраса. Авторский ремонт и бла-бла-бла.
А теперь, стоп. Выборгский район, который является обычным спальным районом. Дому больше 10 лет, согласитесь, уже применяются другие технологии, хотя, там красивые входные группы и бесшумные лифты. Ремонт тоже ведь выполнен не вчера. А это значит, что нужно делать уже скидку на амортизацию. Или там не жили?
Всего 2 спальни. Многоквартирный дом. Да, есть вид, терраса, но это хорошая опция, а не 200 000 000 в плюс..
А всё потому, что собственники, как всегда, в цену своего объекта вкладывают стоимость потраченных денег на ремонт и свою душевную составляющую! Заберите это с собой! Увезите свои диваны и столы, и квартира заиграет самыми обычными красками!
Почему продавец с 2016 года, а именно столько продаётся эта квартира, ищет дурака? Который не посмотрит и не изучит все предложения по рынку, а тупо выберет в поиске самую дорогую квартиру и купит её? Так что ли?
Этим рассказом мы призываем собственников к тому, что покупатели ВСЕГДА имеют право выбора. Даже если продавцу кажется, что это лучшее предложение на всём рынке, покупатель может с этим не согласиться.
А если Вы, продавец, считается, что у Вас всё-таки лучшее предложение в городе, что же Вы сами в такой квартире не остаётесь жить? И так беспощадно вот уже три года пытаетесь продать свою недвижимость?...
Ну, и привет тому агентству недвижимости, кто тупо продавцу не может сказать правду. Ведь только псевдоэлитное агентство может продавать псевдоэлитное жильё!