Всех пугает слово ипотека, потому что это долгие годы выплат и совершенно не понятно ваша это квартира или квартира банка и можно ли полноценно распоряжаться такой квартирой.
До полного погашения ипотеки подарить недвижимость, конечно, нельзя, а в остальном, это ваша собственность и распоряжаться вы ей можете на свое усмотрение, но с согласием банка.
Итак: вы купили квартиру в ипотеку и не выплатив часть долга решили переехать в другой город или просто продать квартиру и купить новую.
Как продать квартиру, обремененную ипотекой? Есть ли проблемы связанные с покупкой квартиры, находящейся в ипотеке?
Для покупателя квартиры нет никаких проблем, просто такая сделка будет проходить чуть дольше обычной от пары дней до недели.
Продавцу необходимо соблюсти некоторые формальности:
Во-первых – перечитайте кредитный договор с банком - иногда банки включают в договор ограничения или штрафные санкции за досрочное погашение ипотеки. Некоторые банки устанавливают такие условия на год, а некоторые на весь срок кредитования. В первую очередь нужно убедиться, что вы на такие штрафные санкции не попадаете.
После этого необходимо обратиться в банк, лучше к тому кредитному менеджеру, у которого вы непосредственно согласовывали всё, когда ипотеку оформляли, если его нет, то в это же отделение банка и уведомить их о том, что вы намереваетесь продать квартиру. Далее по графику выплат они произведут перерасчет, чтобы вы понимали, какие обязательства у вас будут перед банком на момент продажи квартиры.
Далее – сама продажа и расчеты:
Вариант первый – если у вас нет возможности погасить остаток долга самостоятельно, покупатель гасит остаток обременения (если он покупает полностью за наличные или в качестве первоначального взноса по своей ипотеке, если его хватает, чтобы погасить ваш остаток), далее банк готовит закладную и оформляет все необходимые документы, и окончательный расчет уже с вами.
Вариант второй – покупатель берет ваши обязательства по ипотеке на себя, т.е. берет ипотеку в том же банке, банк дает согласие на продажу квартиры и ваши обязательства становятся обязательствами покупателя, вы получаете свои деньги, спокойно покупаете новую квартиру и переезжаете.
Вариант третий – вы сами гасите остаток долга по ипотеке, забираете закладную и тогда уже никакое согласие банка не нужно. Продажа квартиры проходит в обычном порядке.
Главное при продаже квартиры, находящейся в ипотеке – получить разрешение банка на продажу квартиры. На сегодняшний день крайне редко встречаются случаи отказа банка в продаже квартиры, а при продаже со специалистом агентства недвижимости, такие случаи – исключение и практически невозможны.
Как видите, больших сложностей нет, если вы столкнулись с такой ситуацией, либо планируете продажу своей квартиры и вам нужна помощь специалиста, вы всегда можете обратиться в наше агентство недвижимости за консультацией и помощью в проведении сделки или поиска покупателей.