Иногда квадратных метров одной квартиры становится мало или хочется купить большое пространство в понравившемся доме, а квартиры в нем могут быть однокомнатными. В таких случаях собственники могут решиться на объединение двух и более квартиру в одну. Будет ли такая перепланировка законной? Сразу ответим: да, юридически и технически объединение нескольких квартир в одну возможно.
Объединение квартир – это процесс совмещения нескольких объектов недвижимости в один. При этом старые объекты аннулируются, а на их месте возникает новый отдельный объект недвижимости. Объединение проходит через смежную стену или перекрытие квартиры.
О том, как согласовывать объединение квартир, а так же о реальных примерах и необходимых документах вы можете почитать тут.
Особенности согласования перепланировки при объединении квартир
Согласно действующей нормативной базе, запрета на объединение двух и более квартир не существует. В нашей практике были успешно объединены даже пять квартир. Поэтому не без оснований можем с уверенностью сказать, что объединение двух и более квартир разрешено законом.
Процесс, конечно, отличается от стандартной схемы согласования перепланировки квартиры и, как правило, занимает больше времени на каждом этапе согласования. При такой перепланировке есть свои нюансы, а также вы можете столкнуться с инспектирующими службами, которые не встречаются на этапах классической перепланировки в квартире.
Квартиры можно объединить и по горизонтали и по вертикали, но необходимым условием является техническая возможность выполнения перепланировки при объединении квартир. Этот процесс чаще всего проходит посредством устройства проема в несущей стене или в перекрытии между этажами. Для этих целей проводится техническое обследование специализированной организацией, которая производит строительные расчеты и выдает заключение о возможности и условиях устройства проема в несущих стенах.
Согласование перепланировки при разъединении квартиры на несколько других
Также мы не раз согласовывали процедуру разъединения квартир. Технически это сложнее, чем объединение, так как в каждой квартире должны обязательно быть санузел и кухня.
После успешного объединения квартир в одну некоторые собственники через некоторое время решают ее разъединить. Для реализации этого желания придется пройти всю процедуру согласования проектной документации заново.
Пример объединения квартир в одну
На планах БТИ на этаже было две смежные квартиры, после объединения которых получилась квартира с одним номером и одной кухней. В реестр также были внесены изменения: документы на две квартиры были аннулированы, а на их месте образован новый единый объект – квартира с суммарной площадью двух смежных квартир.
Рекомендации
Если вы решились на объединение квартир, мы рекомендуем вам предварительно получить консультацию у специалистов, которые неоднократно проходили путь согласования при совмещении квартир. В любой перепланировке есть тонкости, при самостоятельном прохождении которых, можно зайти в тупик, из которого будет долго, трудно и дорого выбираться.
О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Нужно ли согласовывать перепланировку?»
Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с удовольствием поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!