Санкт-Петербург – город довольно консервативный. Любые новации и изменения даются ему с трудом. То же относится и к кварталам новой застройки: сначала они встречают отчаянное сопротивление, потом к ним привыкают, и со временем туда заселяются люди.
Ну а, с другой стороны, как быть, если новых пятен под застройку остается немного? Вот и приходится осваивать новые земли, полностью создавать там инфраструктуру, делать дороги, прокладывать маршруты общественного транспорта.
Одним из таких «свежих» микрорайонов является Каменка.
Находится она на окраине Приморского района, между ЗСД и ул. Парашютная. И это не просто несколько домов эконом- и комфорт-класса, стоящих рядом, а небольшой город в городе.
Большая часть строительства Приморского района сосредоточена именно в Каменке. Покупатели – в основном молодые люди, которые хотят жить отдельно от родителей. Они присматривают себе квартиру в качестве хорошего «старта».
Об этом красноречиво свидетельствует статистика: в первом полугодии около 70% всех продаж пришлось на небольшие студии и однушки.
Столь высокий спрос объясняется и еще двумя факторами:
- во-первых, инвесторы вкладываются в покупку небольших площадей, что говорит о перспективности локации,
- во-вторых, более просторные двух- и трехкомнатные квартиры люди традиционно предпочитают брать не на старте, а на финише продаж.
Что привлекает покупателей в первую очередь?
1. Цены на жилье.
Мало где в городе можно найти квартиру за 1,9 миллиона (ЖК «На Королева» от «РК-Строй»). Также есть предложения за 2,1 и 2,2 миллиона рублей (ЖК «Полис на Комендантском», ЖК New Time, ЖК Yoga).
Полный список новостроек локации с ценами и сроками сдачи можно изучить здесь.
2. Близость Юнтоловского заповедника и лесопарка.
Огромный зеленый массив всегда привлекает покупателей жилья. Там можно спокойно гулять и наслаждаться природой. Ну а если проехать чуть подальше, то приветливое побережье Финского залива с удовольствием примет в гости всех любителей шашлыков и пляжного отдыха.
3. Экология.
С экологией в этой локации все в порядке – как можно было догадаться исходя из предыдущего пункта. Помимо Юнтоловского, есть еще Новоорловский и Северно-Приморский лесопарки, парк 300-летия Петербурга, несколько озер и карьеров.
4. Удобный выезд за город.
Из Каменки можно легко и непринужденно выехать на КАД и ЗСД, а оттуда направиться в понравившийся пригород: Кронштадт, Сестрорецк, Зеленогорск, Выборг. И даже ближайшее зарубежье – Финляндия – тут под самым боком. Буквально 3 часа езды – и вы уже «откатываете» свой шенген.
5. Близость к «Лахта Центру».
Эта башня, которая сначала вызывала недовольство жителей, теперь стала одним из любимых мест Приморского района. На ее фоне обожают делать эффектные яркие фото многие жители и туристы. Но привлекательна она не только поэтому. Когда будет полностью завершено строительство, тут появятся новые рабочие места для жителей района.
Читайте также: Намазано медом: почему все так хотят переехать в Петербург?
Что смущает будущих жителей локации?
1. Социальная инфраструктура.
Увы, застраивается Каменка намного быстрее, чем успевает удовлетворить запросы жителей по поводу наличия детских садов, школ и поликлиник. Их в полной мере хватает лишь в старой части Приморского района, где качественная инфраструктура сложилась уже давно.
Жителям новой локации пока приходится довольствоваться обилием продуктовых магазинов, кафе, салонов красоты. Если в квартиру заселяется семья с детьми, то пристроить их в сад или школу поблизости будет проблематично: район не обеспечен объектами социального назначения в должной степени.
Впрочем, застройщики постепенно решают острые вопросы: сразу несколько девелоперов занимаются социальным развитием нового микрорайона. Два детсада уже есть в составе ЖК «Чистое небо». Строится еще третий, а также школа. В ЖК New Time тоже появится детский сад и школа.
2. Транспорт.
Каменка располагается на окраине Приморского района, метро там поблизости нет. Поэтому назвать транспортную доступность здесь «хорошей» язык не поворачивается. Хотя в старой части района имеются аж 5 станций, до которых регулярно ходят автобусы и маршрутки. Впрочем, ситуацию они не особо спасают: в часы пик тут собираются пробки.
Для автомобилистов жизнь облегчает наличие КАД и ЗСД, но вот транспортный поток, который движется по этим магистралям, почти всегда остается плотным. Про вечер пятницы и воскресенье в летний период говорить вообще не стоит – тьма дачников устремляется за город и обратно. Из-за этого периодически стоит даже платная дорога.
3. Полигон ТБО «Новоселки».
Находится сие чудо в Левашово. Закрыт мусорный полигон был в 2017 году. Летом 2018 началась его рекультивация длиною в 7 лет.
В чем проблема? В запахе, чудовищной вони, которая периодически накрывает Приморский район. И Каменку в том числе. И когда это прекратится, никто сказать не решается.
Какой вывод можно сделать?
Вроде бы плюсов в Каменке больше, чем минусов. Однако последние – прямо вот существенные. Они способны оттолкнуть многих потенциальных новоселов, тем более, что это далеко не единственный новый жилой массив в городе.
С другой стороны, пройдет некоторое время, и соцобъекты с дорогами построят, а леса с Финским заливом останутся. Наверное.
Читайте также: Новостройки не в почете: почему спрос снова уходит на «вторичку»