По подсчетам финансистов перевод на эскроу - счета новых возводимых жилых комплексов увеличивает себестоимость зданий минимум на 13 %. Девелоперы постарались сделать все возможное, чтобы не увеличивать свои затраты.
Для продолжения проведения строительных работ по договорам долевого участия застройщикам нужно было к 1 июля 2019 года предоставить треть построенного жилого дома и 10% проданных помещений. Также в список фирм, которым было разрешено работать по старым правилам вошли компании, занимающиеся развитием застроенных территорий и тем, кто на свои средства возводит школы и детские садики. Их граница была 15%. В результате ориентировочно еще три – четыре года будет продолжаться строительство по ДДУ.
Как проходил переходный период.
Для того чтобы попасть в список, и продолжить деятельность с применением денег инвесторов, строители покупали сами у себя квартиры. Новыми владельцами становились сотрудники, знакомые, родственники и специально созданные юридические лица.
В это время Реестром было зафиксировано большое количество заключенных договоров долевого участия. Ожидается, что купленные по необходимости помещения, в ближайшее время будут предлагаться на рынке новостроек по договорам переуступки прав. Аналитики предполагают, что новые объекты будут продаваться постепенно, чтобы сразу при увеличенном количестве продаваемых квартир не произошло падения их рыночной стоимости.
Как работали застройщики.
Строители, имея несколько возводимых объектов с разной степенью готовности, оставляли работу на стройках с высокими показателями выполненных работ. Эти здания удовлетворяли требованиям государственных комиссий. Вся техника и рабочая сила направлялись на площадки с начальными этапами проекта. Следствием изменений плана проведения работы стало значительное снижение ввода в эксплуатацию готовых жилых зданий. Число продаваемых новостроек в переходный период снизилось практически в два раза.
В процессе перехода фирм на проектное финансирование, экономистами было подсчитано, что стоимость аналогичного помещения, полученного с использованием эскроу - счетов выше, чем по ДДУ от 6 до 13%.
Причины повышенных цен:
- затраты в первую очередь связаны с банковским обслуживанием;
- проведение правительственной программы "комфортная среда" влияет на высоту жилых построек. Отказ от увеличенного количества этажей в зданиях улучшит комфортность проживания жителей, но приведет к подорожанию квартир;
- возможное снижение процента ипотечного кредитования, обещанное правительством, могло бы способствовать поднятию спроса населения на покупку недвижимости. Останавливать желающих будет "коэффициент долговой нагрузки", документ, который вводится Центробанком, для того чтобы не отбирать у семьи больше 50% получаемых заработков. Невозможность взятия кредита приведет к уменьшению числа граждан, приобретающих новые квартиры.
Если вам понравилась статья ставьте "Палец вверх". Подписывайтесь на канал - впереди будет много интересного.
В правительстве также видят эту проблему – уменьшение количества потребителей приведет к замораживанию строительных работ и невозможности выполнения программы, намеченной до 2024 года, предусматривающей ежегодное строительство 120 млн. кв. м. площадей новостроек.