История: Застройщик задержал сроки передачи объекта более чем на 1 год. Клиент решил расторгнуть ДДУ и взыскать денежные средства оплаченные по договору, а также неустойку и штраф.
Задача: обеспечить взыскание денежных средств с застройщика в полном объеме.
Что сделано: наши юристы по ДДУ (долевому строительству) приняли в работу дело.
В данном случае, расторжение ДДУ происходит в досудебном уведомительном порядке, установленном ст.9 ФЗ-214. Уведомление о расторжении договора с требованием выплаты долевого взноса, а также неустойка за весь период действия договора направляется застройщику заказным письмом с уведомлением. Срок для рассмотрения такого уведомления не более 10 дней, а в случаях, установленных п. 2.2 ст.9 — 20 дней. После этого можно обращаться в суд, что наши юристы и сделали, так как застройщик отказался удовлетворить наши требования в досудебном порядке, а это означало, что мы также будем требовать штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований. Судебный процесс по взысканию денежных средств при расторжении ДДУ, как правило, достаточно трудоемкий и не быстрый. Суммы неустойки и штрафа большие и суды не торопятся выносить решения, а стараются максимально досконально разобраться в деле. В нашем случае рассмотрение дела заняло 6 месяцев в суде 1-й инстанции, 1 месяц в апелляционной и 1 месяц мы получали исполнительный лист.
Наши юристы настаивали на взыскании денежных средств в полном объеме без снижения в порядке ст. 333 ГК. При этом застройщик настаивал на снижении неустойки и штрафа более чем в 2 раза, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства и срыв сроков со стороны подрядчиков. Данные доводы, конечно же, были субъективными и не имели правовых оснований. Судья несколько раз откладывал рассмотрение дела.
Результат: Взыскано 100% суммы долевого взноса — 5,8 млн. руб
Неустойка — 1,8 млн. руб
Штраф — 2,9 млн. руб
Срок исполнения: 8 месяцев
Стоимость выполнения: 30 000 руб — расходы на оплату юридических услуг