В 2019 году, следующие тенденции будут определять развитие европейского рынка инвестиций в коммерческую недвижимость: офисы в центральных деловых районах, жилищное строительство, интеллектуальные многоцелевые здания, логистическая недвижимость, услуги, связанные с использованием помещений.
Премиум-офисы останутся основным выбором ключевых инвесторов, особенно в Германии и в столичный районах стран Юго-Восточной Европы.
Внимание инвесторов, которые ориентируются на коммерческую недвижимость, заслуживает сектор логистики и складирования на рынках Центральной и Восточной Европы (Польша, Чехия и Румыния). Большая рентабельность инвестиций будет обеспечена, в частности, фокусом на реконструкции или новом строительстве.
Количество свободных офисов практически на историческом минимуме. Высокие арендные ставки на офисные помещения растут и новое строительство может удовлетворить потребности, обусловленные спросом расширения компаний в Европе.
Средний доход от офисных площадей высшего класса в Европе находится на рекордно низком уровне, но несмотря на это, эти объекты останутся основным выбором инвесторов в коммерческую недвижимость в 2019 году.
Логистическая и офисная недвижимость, будут по-прежнему иметь решающее значение для инвестиционной среды в Центральной и Восточной Европе в 2019 году. Благодаря своему прекрасному географическому положению, которое является ключевым фактором на рынке логистики, регион Центральной и Восточной Европы находится в отличной ситуации, чтобы зафиксировать спрос на инвестиционные продукты и продолжить строительство новых объектов в 2019 году. Офисы также будут привлекать внимание инвесторов, благодаря сильной экономике и рекордно низкому уровню безработицы на местных рынках.
Города будут стремиться привлечь внимание международных и отечественных инвесторов, тем самым увеличивая их взаимную конкуренцию. Преимущество будет в том, что местные органы власти и участники коммерческого рынка работают вместе, чтобы создавать новые проекты и восстанавливать существующие объекты. Более того, модель экономики, основанная на требовании немедленного предоставления товаров и услуг, коренным образом трансформирует всю отрасль. Арендаторы сегодня ожидают прямого и легкого доступа к услугам, а также гибкости и персонализации в соответствии с договором.
Гибкие инвестиционные стратегии должны учитывать не только циклические изменения на рынке коммерческой недвижимости, но и долгосрочные структурные изменения. В Европе появились и расширились новые виды использования недвижимости в ответ на демографические и технологические изменения, такие как коворкинг, коммунальное жилье, коммунальное жилье для пожилых людей, жилье для студентов или жилье смешанного типа. С точки зрения инвестора, эти типы недвижимости являются не только альтернативой традиционному портфолио, они становятся новым основным направлением, поскольку они успешно реагируют на структурные изменения в факторах, определяющих спрос.
