С вступлением в силу Федерального закона от 17.06.2019 №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (Далее - №150-ФЗ) упрощается проведение комплексных кадастровых работ, а именно:
1.Если раньше кадастровые работы могли выполняться кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда, то теперь кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером, являющимся работником юридического лица, на основании трудового договора в случае, если кадастровые работы выполняются для собственных нужд такого юридического лица. При этом договор подряда не требуется.
2.Вводится возможность провести комплексные кадастровые работы при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, в случае если Градостроительный кодекс РФ разработку и утверждение такого проекта не требует.
3.Теперь, в случае выявления земельных участков, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которых отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, исполнитель комплексных кадастровых работ направляет сведения о выявленных объектах заказчику комплексных кадастровых работ и в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного земельного надзора. Форма сведений о выявленных объектах устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН.
4.До вступления в силу №150-ФЗ комплексные кадастровые работы не выполнялись только в отношении земельных участков, являющихся предметом договоров о комплексном освоении территории и земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, то теперь в этот список включаются земельные участки:
- являющиеся предметом договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
- являющиеся предметом договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
- находящиеся в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном развитии по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
- находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.
Обращаем Ваше внимание, что в №150-ФЗ указано, что случае, если до дня вступления в силу Закона органом государственной власти или органом местного самоуправления заключен государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ, к отношениям, связанным с выполнением таких работ, включая представление карты-плана территории в орган регистрации прав, а также к отношениям, связанным с рассмотрением органом регистрации прав подготовленной в результате выполнения таких работ карты-плана территории, применяются положения Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакциях, действовавшей до дня вступления в силу №150-ФЗ.
Стоит отметить, что компания «Региональный кадастровый центр» разрабатывает программу выполнения комплексных кадастровых работ в отношении отдельного кадастрового квартала на территории Оренбургского района Оренбургской области, что станет первым таким опытом в регионе.
