Сегодня на примере проекта от застройщика СК «Сиптех» (Москва) рассмотрим целую категорию домов. Очень небольшие дома с 1-2 спальнями и максимально компактной общей компоновкой. Подобное жильё привлекает покупателей доступной ценой – семьи различного возраста, испытывающие ограниченность бюджета, но желающие переехать из надоевшей квартиры в собственный дом с готовностью рассматривают подобные предложения. На то есть очень разумные причины, дом очевидно даёт хозяевам несравнимо большие преимущества, нежели квартира.
Проект разработан Заказчику следует проявлять особую бдительность при заказе подобных домов. Клиент, ориентирующийся на сверхдешевые предложения – традиционно привлекательная жертва для недобросовестного застройщика. Одна из причин проблемы лежит в области психологии – заказчик, жестко ограниченный по бюджету, либо испытывает своеобразный «комплекс неполноценности», с готовностью соглашаясь на предлагаемые подрядчиком решения-ухудшения, не имея воли вникнуть в их суть; либо другая крайность – заказчик, имея на руках «роскошную» сумму в 1 млн. руб., начинает верить что за эти огромные деньги ему точно построят отличный дом – слышать честные консультации порядочных менеджеров человек в этом состоянии упорно не желает, зато найдя сказочника, готового (только на словах, конечно) исполнить все его мечты, с готовностью отдаёт деньги.
Адекватная стоимость 1 м2 строительства дома в предчистовой отделке составляет около 25 тыс. руб. – актуально для Краснодарского края, в других регионах может сильно отличаться, также зависит от площади, комплектации и ряда других факторов. Соответственно дом на фото в предчистовом виде будет стоить (без учёта террасы) около 7,5*7,5*25 000 = 1,4 млн. руб.
Не смотря на то, что дом очень небольшой, подход к его возведению должен быть не менее ответственным, чем при строительстве крупного «родового гнезда». Составлю перечень рекомендаций, основанных как на требованиях строительных правил, так и на личном опыте строительства в Краснодарском крае. Обратите внимание – в зависимости от региона, климата, типа грунта требования могут существенно отличаться.
Фундамент – монолитный, ленточный, железобетонный. Заглубление на 85 см (при глубине промерзания 60 см), ширина ленты 40 см. очень высоки требования к арматурному каркасу – это тема отдельной статьи
- Материал несущих стен и перегородок – в первую очередь рекомендую рассматривать забутовочный кирпич. Различные типы блока также хорошо себя показывают – главное ответственный выбор поставщика, гнаться за копеечной экономией в таком вопросе я не стал бы рекомендовать.
- Облицовка дома – наиболее интересен, конечно, декоративный кирпич. Применение технологии «мокрый фасад» позволит сэкономить около 1 тыс. руб. с м2 строительной площади, при этом, конечно, материал менее долговечный. Стоит ли прибегнуть к такой экономии – решать заказчику.
- Важный момент - утепление, стены дома и кровля в обязательном порядке должны быть утеплены. Если дом облицован кирпичом, замечательно показывает себя сплошной задувной метод. Эффект термоса обеспечен!
- Кровля - лучший баланс цены и качества бесспорно показывает металлочерепица.
- Наиболее рискованная позиция - отделка. Уже на этапе предчистовой отделки многие фатальные ошибки строителей могут быть скрыты, еще сложнее выявить недоработки, если выполнена косметическая отделка. Если решились стать хозяином небольшого бюджетного дома - найдите серьёзного подрядчика, утвердите детальный проект и стройте на заказ
Ознакомьтесь с другими компактными одноэтажными домами на нашем канале: доступный дом 44 м2, компактный дом 62,5 м2. Новые проекты публикуем ежедневно – не забудьте подписаться!