Казалось бы, нет ничего лучше, чем купить жилье в рассрочку у самого застройщика и не связываться с высокими процентами банковских кредитов.
Но не так все просто, как кажется.
Приглядевшись внимательно к рассрочке можно увидеть и ее негативные стороны.
По условиям такого соглашения нужно сразу же выплатить половину ее стоимости, а в новостройках она может достигать уровня 40 тысяч долларов за 1 комнатную квартиру.
Это делает рассрочку недоступной для граждан со среднестатистическим доходом.
Также, приобретая еще не законченное жилье, надо понимать, что все может пойти не по договору, где обещают завершение строительства через год, и новая квартира появится еще не скоро.
Почти готовые или завершенные проекты продают быстро или за короткий срок, а рассрочка предоставляется на проблемные объекты или на мало популярные.
К тому же, по стандартным условиям, за квартиру придется платить каждый месяц, в суме около 1, 5 тысячи долларов, что опять-таки доступно не каждому.
При заключении договора о рассрочке с застройщиком стоит обратить внимание на такие моменты:
Во-первых, получение прав собственности на квартиру. Тут надо детально обозначить, когда и при каких условиях происходит передача прав, какие есть риски при их оформлении.
Во-вторых, в договоре обязательно должна быть указана формула для расчета цены квадратного метра и право застройщика влиять на ее размер.
В-третьих, в документе вероятнее всего есть информация о том, что стоимость квартиры может повышаться в зависимости от роста инфляции, но этот показатель должен находиться на уровне 5%.
Ну и конечно, необходимо внимательно подойти к вопросу о штрафных санкциях и размерах их начисления в случае задержки выплат или их отсутствия.
Вообще, при подписании договора о купле квартиры старайтесь получить как можно больше выгоды для себя, а еще лучше, проконсультируйтесь с юристом по этому поводу или пригласите его с собой.
Так что, приобретая недвижимость, поступайте разумно и не соглашайтесь на рискованные пропозиции.