Дорога к земельному участку — это как связь: когда есть — никто не замечает, но когда ее нет — становится крайне неудобно. В инструкциях по выбору земли вы найдете пункты про коммуникации, документы, границы участков. Но такой нюанс как наличие или строительство дороги — некоторые упускают. Мы хотим рассказать, о том на что влияют дороги к земельному участку и как выбрать подрядчика на строительство дорог.
ЧТО ЗАВИСИТ ОТ ДОРОГИ?
Удаленность участков от федеральных или городских трасс напрямую влияет на стоимость. Но если дороги от трассы к вашему участку нет — вы заплатите только за землю и сможете подобрать большой участок по доступной цене.
Вместе с развитием территории, дороги всё равно будут строиться. Значит в первую очередь, дороги повысят капитализацию вашего участка. Если вы купили гектар 100 000 рублей, с дорогой к нему участок будет уже стоить 200 000. Если вы не планируете перепродажу, тогда дорога будет необходима для подвоза строительных материалов, вывоза урожая или просто, чтобы удобно подъехать к вашему хозяйству.
- Капитализация земельного участка
- Подвоз строительных материалов, вывоз урожая
- Скорость и удобство подъезда к дому
КАК ВЫБРАТЬ ПОДРЯДЧИКА?
Долгий путь - обратиться в администрацию ближайшего населённого пункта с заявлением, ваше заявление рассмотрят и ответят в течении 30 суток. Скорее всего отрицательно. Строительство дорог общего пользования является прямой обязанностью органов местного самоуправления, но большинство дорог не попадут под это требование. Путь быстрее — выбрать компанию подрядчика для самостоятельного строительства. Выбирая компанию-подрядчика для строительства или ремонта дороги, нужно обращать внимание на следующие факторы:
- опыт в строительстве дорог;
- наличие портфолио или положительных отзывов;
- наличие собственной техники;
- стоимость работ.
КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ СЛОЖНОСТИ?
Некоторые собственники решаются строить подъезд к своему участку за свои деньги. Если ваш дом стоит в чистом поле за 500 километров — другого выхода нет. Но самостоятельное строительство — это во-первых, дорого. Во-вторых, рано или поздно вы столкнетесь с тем, что содержание дороги будет лежать на ваших плечах, а по дороге будут ездить соседи и их техника.
КАКОЙ ВЫХОД?
Выбирайте подрядчиков, которые знают территорию, имеют необходимую технику и опыт строительства дорог. А так же - обращайтесь в свои кооперативы. При коллективном строительстве снижается цена на работы и материалы.