Из кого формируется аудитория высокобюджетных проектов в центре столицы выяснили эксперты портала Urbanus.ru.
Сегодня в элитном сегменте московских ЖК представлено всего 16 проектов, где за первую половину года состоялось 116 сделок. На фоне столичных масштабов, где счет идет на десятки тысяч реализованных квартир, цифра почти незаметная, но...
Эта небольшая группа жилых комплексов образует «высшую лигу» московской недвижимости с совершенно особым порядком цен.
Одна квартира на Ордынке стоит как 25 у «Лосиного острова», а одна квартира на Малой Бронной — как 80 квартир в Новой Москве.
Элитными их делает не только предложение во всем великолепии своих эксклюзивных опций, но и состав спроса, в который входят бизнесмены, топ-менеджеры крупнейших корпораций и представители шоу-бизнеса.
Авангард элит-класса образуют 5 проектов: это клубные дома «Бродский» и White Khamovniki в Хамовниках, комплекс ORDYNKA в Замоскворечье, апарт-отель Fairmont & Vesper Residences и отреставрированный особняк XIX века «Кузнецкий мост 12» в Тверском районе — в совокупности они охватывают более 60% спроса и выручки.
Все проекты примерно одного уровня, и уровень этот предельно высокий. При этом каждый из элитных ЖК имеет свою "изюминку":
- Fairmont & Vesper Residences предлагает сервис на уровне 5-звездочного отеля (включая услуги портного, няни, горничной, шеф-повара, личного водителя, а также доставку блюд из ресторана, свежих цветов и фруктов).
- «Кузнецкий мост 12» апеллирует к историческому бэкграунду и утонченной отделке, выполненной с участием французского бренда Lalique.
- ORDYNKA — это мини-квартал с высокой степенью приватности, собственным садом и различными форматами недвижимости (квартиры, классические апартаменты, апартаменты с патио, пентхаусы и реконструированная усадьба).
- Преимуществом 14-этажного ЖК «Бродский» является выход к Саввинской набережной и панорамные виды на центр столицы.
Несмотря на все эти особенности, основным конкурентным фактором здесь является локация. «Кузнецкий мост 12», ORDYNKA и Fairmont & Vesper Residences расположены в границах Садового кольца или на первой линии от него, но хамовнические проекты успешно борются с ними за VIP-аудиторию.
Вот и Ксения Собчак в декабре 2018 года приобрела 2 машино-места площадью 16,4 и 21,6 м2 в ЖК «Бродский». В тот же день мать Ксении сенатор Людмила Нарусова купила там 2 квартиры на 8-м этаже общей площадью почти в 325 м2.
Ориентировочно бюджет покупки должен составлять не менее 280 млн рублей.
За несколько месяцев до этого Собчак опубликовала пост на своем аккаунте в Instagram’е, где призналась, что именно в «Бродском» находится «квартира ее сбывшейся мечты». Также, по мнению телеведущей, в суперэлитном сегменте работают только три «достойных игрока» — Vesper, Capital Group и Barkli.
Соседом Людмилы Нарусовой и ее дочери стал актер и телеведущий Игорь Верник. Прошлым летом он купил на 11-м этаже ЖК «Бродский» квартиру площадью 209,92 м2 (оценочный бюджет — более 180 млн рублей).
Основу аудитории элитных проектов образуют собственники бизнеса и представители топ-менеджмента.
В реестре сделок представлены собственники, чьи ФИО полностью совпадают с данными известных предпринимателей. Приняв во внимание оговорку, что это может быть лишь совпадением, можно предположить, что основатель и собственник группы компаний Aim of Emperor (бизнес-авиация) Ираклий Литанишвили стал владельцем квартиры (283,8 м2) и 2-х парковочных мест в ЖК «Бродский». Две квартиры в ЖК ORDYNKA зарегистрированы на имя Андрея Лабутя, полного тезки генерального директора ГК «Ренна» и создателя бренда молочной продукции «Коровка из Кореновки».
Дмитрий Комиссаров — человек с этим именем входит в совет директоров ОАО «РЖД» — в мае 2018 года оформил в собственность 2 квартиры в «Бродском» площадью 268,5 и 432,65 м2. Там же поселился и Михаил Хромов (тёзка председателя совета директоров АО «Центральная пригородная пассажирская компания»).
В августе 2018 года список клиентов Vesper пополнил Павел Середа — так же зовут заместителя генерального директора ООО «Группа компаний 1520», которая специализируется на железнодорожном строительстве и проектировании.
Таким образом, в «Бродском» может сложиться целое community высокопоставленных железнодорожников.
Несколько разбавляет его Фамил Садыгов — заместитель председателя правления «Газпромбанка» и бывший заместитель министра по налогам и сборам. На это имя зарегистрировано сразу 6 объектов — 2 квартиры (191,42 и 194,89 м2) и 4 машино-места.
Елена Шаройкина, генеральный директор и главный редактор ультраконсервативного телеканала «Царьград», также улучшила статистику «Бродского», купив там квартиру площадью 134,84 м2.
В число резидентов клубного дома White Khamovniki вошла Алина Бисембаева (владелица 3-комнатной квартиры на 14-м этаже) - бывший замруководителя департамента транспорта Москвы, в сентябре 2018-го возглавившая «Аэроэкспресс».
В контексте общей статистики по элитному сегменту VIP-покупатели почти не заметны, но их пример пользуется большим влиянием среди состоятельной аудитории, что конвертируется в новые сделки. Помимо этого, своим участием они придают жилым комплексам должную репутацию и то, что принято называть «светским лоском».
Читайте больше здесь:
Элитный спрос: из кого формируется аудитория высокобюджетных проектов в центре Москвы
Это тоже интересно:
Как выбрать квартиру в новостройке? Пошаговая инструкция к сделке
Большинство квартир в новостройках Москвы стоят меньше 10 млн рублей
Как торговаться при покупке квартиры? Лайфхаки профессионального риелтора!
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о жилой недвижимости.
