Можно купить новостройку и сейчас на ранней стадии строительства, например, детям. Пока дети растут, недвижимость сдаётся в аренду. Но так ли выгодна такая инвестиция?
Такая а-ля инвестиционная квартира окупается со скоростью около 7,5% годовых. И это без учёта износа здания.
Если квартира для сдачи в аренду находится далеко от центра и мест деловой активности, то вообще остаётся 5-6% годовой доходности.
🔻По-настоящему конкурентоспособны только:
- а) новостройки или новая "вторичка";
- б) дома в пешей доступности от метро.
🔻Старая советская «панель» с годами только дешевеет, так что об инвестиционной составляющей здесь и говорить не стоит. А рынок аренды перегрет: предложение больше спроса, и потому на варианты вдали от метро приходится делать большой дисконт.
Вывод таков, что вкладываться в новостройки сейчас удобно тем, кто не владеет другими инструментами, в частности, фондовым рынком, долевыми инвестициями или гособлигациями.
Готовы изучать новые активы для вложений?
Апартаменты как альтернатива вложениям в жилые новостройки
На длинной дистанции квартиры как объект для инвестиций бесспорно проигрывают сервисным апарт-отелям, заточенным специально под извлечение дохода.
Однако есть нюансы: иногда всё же выгоднее вложиться именно в квартиру. Но, конечно, не в любую – надо тщательно выбирать.
🔻Для получения 22–22% годовых необходима постоянная загрузка апарт-отеля на уровне, близком к 100%, и круглогодичными ставками аренды, как в высокий сезон. На практике это почти недостижимо.
🔻Все же доход от сдачи в аренду апартаментов всё же принесёт больше дохода, чем депозит.
🔻Некоторые девелоперы предлагают программы коллективного инвестирования, то есть фактически вы покупаете не весь юнит, а лишь его часть. Входной билет – от 300 000 тыс. руб.
В целом, покупка апартаментов – низкорисковый бизнес. Правда, сроки сдачи, бывает, срывают и здесь, зато нет никаких толп обманутых дольщиков.
Замороженная стройка зафиксирована всего одна – это отель Vertical на Мужества, да и то произошло это не из-за банкротства девелопера, а по причине недовольства местных жителей, потребовавших через суд строительство остановить.
ВАЖНО
С 1 июля нынешнего года апартаменты продаются по тем же правилам, что и квартиры: посредством эскроу-счетов или, если достигнута 30-процентная строительная готовность и продано более 10% площадей, без них, но с обязательным отчислением 1,2% стоимости ДДУ в Фонд защиты дольщиков.
Продавать апартаменты теперь можно только по договорам долевого участия. Правда, в августе случилась заминка из-за проблем с регистрацией. Надеемся, что пауза не затянется.
Рассматриваете апартаменты как инструмент для инвестирования в недвижимость?