Как рассчитать срок владения квартирой, как правильно получить вычет при продаже жилья, кто обязан платить налог и другие вопросы я хочу рассмотреть сегодня в своей статье.
Я выписала себе самые «горячие» вопросы, которые мне задают читатели. Многим из вас мои ответы помогут разобраться. В случае, если вам будет сложно и нужна будет консультация, пишите в комментариях…
Срок владения квартирой
Семья купила новую квартиру в новостройке. Спустя три года супруги решили ее продать. Но им интересно, обязаны ли они платить НДФЛ, если владели квартирой более трех лет или нет. И как правильно определить срок владения? Дело в том, что речь идет о новостройке. Акт приема-передачи был получен в 2016 году, а право собственности они оформили только в 2018 году.
Ответ – срок нахождения в собственности продавца квартиры, приобретенной по договору долевого участия в строящемся доме, следует определять с даты государственной регистрации права на квартиру в едином государственном реестре согласно Свидетельству о праве собственности (при наличии такого у продавца) или выписке из ЕГРП (ЕГРН – с 2017 года).
Основание: пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Материнский капитал и расходы на квартиру
Супруги купили квартиру с помощью материнского капитала. Через два года они нашли новое жилье и эту квартиру решили продать. Как мы знаем, при продаже имущества доход можно сократить на сумму расходов, которые были понесены при покупке.
Но что будет входить в состав таких расходов? Например, сумма материнского капитала войдет или нет?
Ответ – поскольку сумма материнского капитала, направленная супругами на покупку квартиры, является их расходами, то при продаже квартиры они имеют право уменьшить сумму дохода на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов. В том числе произведенных за счет средств единовременной субсидии и (или) материнского капитала.
Доли в квартире и ее продажа
Супруги продают квартиру, которая принадлежит им на праве долевой собственности. У каждого по ½ доли. Кто будет платить налог и можно ли на кого-то одного возложить обязанность по декларированию дохода?
Ответ – распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Супруги в нашем случае вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры. Причем, они вправе это сделать независимо от размера долей в праве собственности.
Выбранный порядок распределения долей закрепляется в договоре, на основании которого происходит отчуждение права собственности.
Расходы на ремонт квартиры и ее продажа
Гражданин решил продать свою квартиру. Пока он жил в ней, он делал несколько раз ремонт (менял обои, делал ремонт на балконе и на кухне). Имеет ли он право доход от продажи сократить на расходы по такому ремонту или нет?
Ответ – нет, не имеет. Дело в том, что расходы на ремонт квартиры, произведенные гражданином в период его проживания в ней, не являются расходами, связанными с приобретением квартиры. Они не уменьшают сумму дохода. При этом не имеет значения, когда была продана квартира – до или после 1 января 2014 года.
Друзья, если у вас остались еще вопросы – пишите мне. Я обязательно отвечу каждому.
Удачи вам!
