Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и МО

Сегодня хочу рассмотреть вопрос соотношения стоимости квартиры к потенциальной прибыли от её сдачи в аренду - доходность на вложенные.

Для примера рассмотрим два варианта квартир: одна квартира будет находиться в г. Москва (например район Кузьминок или Рязанский), вторая в Московской области (например г. Балашиха, Железнодорожный, мкр. Керамик).

В Москве 32 кв.м можно сейчас приобрести за 5 800 000 руб. и сдать за 26 000 руб. без учета коммуналки. Итого получается доходность: 26 000х12 / 5 800 000 х 100% = 5,38% годовых, а если Вы работающий человек, то можно получить налоговый вычет 260 000 руб., тогда Ваша доходность составит 26 000х12 / (5 800 000-260 000)х100%=5,63% годовых.

В Московской области 32 кв. м сейчас можно приобрести за 2 700 000 руб. и сдать за 16 000 руб. без учета коммуналки, по формуле выше доходность составит 7,1% годовых, и если получить ещё налоговый вычет в размере 260 000 руб, Ваша доходность составит 7,87% годовых (больше, чем проценты по вкладам в банках).

Исходя из этой логики получается, что для целей сохранения и увеличения заработанного выгоднее приобретать недвижимость в Подмосковье (например в Балашихе, как в примере выше, но Подмосковье Подмосковью рознь).

А как считаете Вы, если доходность от сдачи квартир в аренду больше, чем проценты по вкладам, стоимость квартир вырастет? (дополнительно учтем, что проценты по ипотеке снижаются).

Примечание: Для примера рассматривались кирпичные пятиэтажки, в Подмосковье в 15 минутной пешей доступности от платформы электрички, в Москве в 15 минутной пешей доступности от метро.