Для того, чтобы не возникло осложнений при покупке квартиры на вторичном рынке, по совету юристов следует проверять как документы на нее, так и самих продавцов. Это надо сделать до оформления договора купли-продажи.
АН "Владис" советует внимательно изучить документы
Также и аванс не следует выплачивать, если не сможете предварительно ознакомиться со следующими документами:
- свидетельством о собственности (можно взять из ЕГРП электронную справку);
- документом о переходе права собственности;
- единым жилищным документом;
- документами, удостоверяющими личности всех собственников;
- выпиской из домовой книги.
Самый простой вариант
Вот несколько условий, которые для идеальной ситуации должны сразу сложиться, не вызывая сомнений у юристов по сделке:
- единственный владелец (собственник) купил квартиру в новостройке;
- несовершеннолетние не прописаны в квартире;
- семейное положение хозяина осталось прежним.
На что обращаем внимание
Важными моментами являются следующие:
- Проверка действительности паспортов собственников (сравнить данные паспортов с указанными в документе на переход права собственности.
- В случае оформления продаваемой недвижимости в наследство или ее приватизации, все собственники должны юридически оформить право на часть квартиры во избежание имущественных претензий человека, не вступившего в наследство, на свою долю.
- При разводе владельцев собственности не обойтись без письменного согласия второго собственника на сделку.
- Настораживает частая смена собственников. Сомнение вызывает, если в квартире зарегистрировано много людей, не имеющих родственных связей.
- Пожилого владельца старше 70 лет надо проверить на дееспособность (потребовать справки из НД и ПНД).
- При прописанных несовершеннолетних владельцах нужно одобрение сделки органами опеки.
Как надежно совершить сделку
Вторичный рынок недвижимости всегда преподносит индивидуальные риски при покупке квартир. Поэтому должен проводиться именно комплексный контроль юридической чистоты сделки.
В АН Владис работают профессионалы с большим опытом работы, досконально знающие тонкости и нюансы проверок перед оформлением сделок. Предусмотреть все особенности конкретной ситуации – это как бы «подстелить соломку» клиенту во избежание недоразумений. Приходя покупателям недвижимости на помощь, работники агентства обеспечивают профессиональную проверку сделки, сохраняя нервы людей, избавляя от беспокойства.
Офисы агентства недвижимости "Владис":
Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru
Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru