Земельный участок является одним из самых ограниченных ресурсов и одним из крупнейших инвестиций, которые может сделать человек. Тем не менее, бизнес по покупке, продаже и застройке земельного участка отстает по темпам внедрения инновации по сравнению с другими секторами.
Только недавно в секторе недвижимости Южной Кореи, который относительно медленно внедрял новые технологии, начали появляться технологические компаний во главе с такими стартапами, как Zigbang и Dabang.
Теперь начинающий южнокорейский стартап собирается трансформировать девелоперский бизнес в стране.
«Поскольку земельных участков очень мало, крайне важно использовать их максимально эффективно, и мы хотим решить проблему неэффективности рынка с помощью технологий», - сказал Чо Сон Хен, генеральный директор Spacewalk, в недавнем интервью The Инвестор.
Чо, строительный инженер и основатель стартапа, определил две наиболее важные проблемы в отрасли - сложное регулирование и относительно мелкие сделки - которые затрудняют оценку будущей прибыльности проектов при девелопменте участка или здании.
В настоящее время в Южной Корее существует 23 закона, касающихся использования земли, строительства и реконструкции зданий, и по крайней мере 11 из них относятся к строительным проектам. Эти правила постоянно меняются, и применяемые положения могут отличаться от здания к зданию, даже если они расположены рядом друг с другом.
До недавнего времени проекты освоения и развития земельных участков осуществлялись в основном южнокорейским правительством через государственные компании, такие как Korea Land and Housing Corp., которые покупали землю оптом и осуществляли крупные жилищные проекты.
Но таких проектов в настоящее время становятся все меньше, и существует больший спрос на более мелкие проекты, начиная с тех, в которых участвуют владельцы небольших участков земли и зданий, и заканчивая сообществом, состоящим из десятка домашних хозяйств.
«Для проекта стоимостью более 100 миллиардов вон (82 миллиона долларов), скажем, легко оценить прибыльность освоения земель, но не так много экспертов, которые могли бы помочь в крошечных и небольших проектах», - добавил Чо.
Чтобы справиться с этой неэффективностью, включая высокие цены, Spacewalk представила свой сервис Landbook.
Если потенциальный покупатель земли щелкнёт по адресу на карте Landbook, он выдает подробную информацию о здании, в том числе исторические изменения цен и стоит ли реконструировать здание, и если да, то прогнозирует доходность реконструированного здания.
Удобство и новизна Landbook привлекли многих людей и компании, в том числе пять государственных компаний, занимающихся строительством домов и земельных участков, таких как государственная Korea Land and Housing Corp и Seoul Housing & Communities Corp.
Используя отчеты и оценки Landbook, эти государственные компании предоставляют консультации для небольших проектов реконструкции.
Landbook является частью начальной фазы бизнес-плана стартапа. В конечном итоге он надеется создать платформу, которая соединяет покупателей земельного участка напрямую с продавцами.
«К 2020 году мы создадим универсальную платформу, на которой люди смогут покупать и продавать землю, точно так же, как Opendoor продает жилые дома на своей платформе», - сказал Чо.
Opendoor, одна из самых быстроразвивающихся фирм в США, занимается разработкой новых технологий и имеет рыночную оценку почти в 4 миллиарда долларов. Компания скупает дома через свою платформу, делает реконструкцию и перепродает их онлайн.
Между тем, амбиции 4-летнего стартапа Spacewalk получили поддержку: фирма привлекла в общей сложности 2,2 млрд. вон (1,8 млн. долл. США) от Stonebridge Capital, KB Investment и стратегических инвесторов, включая оператора платформы недвижимости Zigbang, HYU Holdings и Woomi Construction.
Некоторые из инвесторов видят в сервисе больший потенциал, чем финансовая отдача. «Spacewalk - это социальное предприятие в том смысле, что оно приведет к фундаментальным изменениям», - сказал Ким Чже Хен, генеральный директор Creviss Partner. Creviss Partner является самым ранним инвестором в стартапе, наряду с Terra Funding.
Пак Га Ёнг и Сонг Сын Хен (gypark@heraldcorp.com) (ssh@heraldcorp.com)
#herald #heraldkorea #южнаякорея #southkorea #korea #корея #недвижимость #девелопмент #девелопер #строительство #бизнес #земельныйучасток #стартап #инвестиция #венчурныйкапитал