Дома на продажу: как "попасть" на 1, 8 млн рублей

Всем привет! Мой блог о строительстве домов в Краснодарском крае. Зовут меня Алексей Норкин, я руковожу строительной компанией "Атлант" в г. Краснодаре. Строим мы по всему краю. Часто веду вебинары. Каждый раз меня спрашивают о ценах. Самый частый вопрос.

Цены на дома зависят:

1. От места. Где оно находится, в каком удалении от центра города.

2. От назначения земли (это земля под ИЖС? Земля НСТ. Или земля под сельское хозяйство?).

3. От количества земли. Земля ближе к центру города будет стоит дорого, до 10 млн и выше. Земля на удалении может стоить порядка 500 руб. Например, в районе Немецкой деревни (не в самой!) 6 соток продадут за 2. 2 млн. В Лазурном 10 соток за 750 тыс. руб. В Новотитаровке 10 соток в организованном КП реально купить за сумму порядка 2 млн.

4. От коммуникаций. Есть газ? На меже или где-то на соседнем участке за пять домов от вашего? Или газа нет в проекте? Надо понимать, что за подведение газа вам придется платить дополнительную сумму. Есть скважина или ее придется бурить? Вода будет нуждаться в доочистке. Лучше сразу построить хорошую домашнюю станцию очистки. Есть слив или септик придется делать? Возможно, есть общее канализование сточных вод, - тоже повышает ценность участка. Подведено ли электричество к дому? И даже если подведено, надо понять, какую мощность выдержат коммуникации данного поселения.

5. От площади и от отделки дома. Это самый понятный критерий, я думаю.

6. От дорог. Многие поселки находятся в стадии строительства и там разбиты дороги. Причем, чем перспективнее район застройки, тем дрльше дороги будет разбивать большегрузный транспорт. И не факт, что после заселения жители поселка решатся сброситься на общую нормальную дорогу. Отсутствие внутрипоселковых дорог - типичная проблема малоэтажного сектора России.

7. От инфраструктуры. Наличие магазинов, парикмахерских, детских садов, автосервиса, спортивных площадок повышают цену дома.

А в видео я рассказываю, что бывает, когда люди покупают дома "на продажу" у иных застройщиков. Заканчивается эта песня о Родине словами "Алексей, помоги!". У нас тут сквозит со всех щелей...".