Просторную квартиру сейчас можно купить в любой новостройке. Но иногда обстоятельства складываются так, что покинуть прежнее место нельзя, а увеличить жилплощадь жизненно необходимо. Тогда можно выкупить жилище у ближайших соседей, а затем объединить оба пространства в единое целое.
В общем, причины не так важны. Если вы мечтаете о «не такой как у всех» квартире и не ищите легких путей, не боитесь пройти настоящий квест и получить нестандартный опыт – тогда этот материал специально для вас.
Законно ли?
Законодательство РФ не препятствует объединению двух и более квартир в одну. Но делать это надо строго по правилам.
И первый шаг – получить разрешение в соответствующих инстанциях. Иначе потом попросят вернуть все как было – за свой счет, разумеется.
То есть, прежде всего нужно идти в специализированную компанию – за грамотным проектом, а затем представить его на согласование в компетентные органы (например, в МФЦ).
Список документов:
- заявление о перепланировке, а также письменное согласие всех членов семьи;
- документы о праве собственности на все квартиры, которые планируется объединить;
- технические паспорта на объединяемые квартиры;
- проект перепланировки.
В течение 45 дней приходит положительный/отрицательный ответ. Если согласие получено, то можно приступать к строительным работам и в ус не дуть.
Но если бы всё было так просто! В реальности можно столкнуться с целым рядом сложностей и ограничений.
Надо понимать, что объединение квартир может быть горизонтальным (смежные квартиры находятся на одном этаже) или вертикальным (квартиры располагаются на разных этажах одна над другой). Второй вариант намного сложнее и дороже первого.
Общие правила перепланировки действуют для всех видов объединения. Совсем, никак, ни под каким соусом нельзя:
- трогать несущие стены и создавать на них дополнительную нагрузку;
- переносить туалет/ванную и кухню;
- демонтировать перекрытия в смежных квартирах;
- вырубать стены при объединении балкона с комнатой;
- закрывать вентшахты, доступ к коммуникациям, убирать стояки.
В силу действующих ограничений почти никогда не получается объединить квартиры в хрущевках и панельных домах.
Подробнее о разрешенных и запрещенных видах работ – здесь.
Есть еще три существенных момента, которые следует учесть до того, как затеивать объединение квартир.
Первый: объединением квартиры можно заниматься лишь после получения ключей.
Второй: если квартира куплена в ипотеку, то банк, скорее всего, не даст согласия на перепланировку. Для начала нужно будет погасить кредит.
Третий: при последующей продаже найти покупателя на такой «нестандарт» будет чрезвычайно проблематично.
Так что рекомендуем вам крепко подумать, прежде чем вписываться в объединение отдельных квартир. Взвесьте все плюсы и сложности: может быть, в вашем случае лучше отказаться от этой сложнореализуемой затеи.
Готовы ли вы при необходимости заниматься объединением квартир? Или предпочтете подольше поискать, но найти одну – большую и с удачной планировкой, чтобы не тратить время, силы и деньги на согласование всех бумаг, а затем на дорогостоящий ремонт? Делитесь своим мнением и опытом в комментариях.
Читайте также: Мошенники от ЖКХ: как уберечь себя и близких