В Москве набирает обороты реновация. С позиции российского обывателя - дело хорошее. Города надо обновлять, а старое и ветхое жилье сносить. Но на практике оказывается не все так просто. В основе этого процесса может лежать лишь контроль за финансовыми потоками.
Для начала можно посмотреть на первый дом, построенный в 2018 году для переселения по программе реновация. На панорамах Яндекса хорошо видно, что было в 2014 и что стало в 2018.
Смотришь на этот дом и пытаешься найти в этой реновации что-то новое, кроме бетона. Типовой двор, но без зелени и закатанный в асфальт. Типовые планировки 1 комнатных квартир (38 кв. м), которые недалеко ушли от сносимых "хрущевок". Только кухня 12 кв. м, в которой изначально запроектировано 6 (!) розеток.
Можно посмотреть видео из новостройки, построенной по программе реновации. Новый бетон, застекленный балкон и наличие лифта с точки зрения потребителя - это уже не плохо. Но от громкого слова реновация и современной градостроительной мысли ждешь большего прогресса.
Почему же многие новые проекты по этой программе настолько примитивны и принципиально отличаются от старого жилья лишь этажностью?
Предположим, что в основе реновации лежит не проблема развития и обновления города, а лишь контроль за финансовыми потоками. Для этого давайте посмотрим на динамику бюджета г. Москвы на фоне других крупных городов России. Чтобы сделать их сопоставимыми возьмем доходы города в относительных величинах, на одного жителя.
Разрыв в бюджетных доходах Москвы и других городов России всегда был очень большим. Но после 2014 года он начал очень быстро увеличиваться. Городские программы развития были уже не в состоянии аккумулировать эти средства. Даже если будешь менять плитку 2 раза в год, деньги останутся. При таком развитии ситуации, рано или поздно встал бы вопрос перераспределения доходов Москвы в пользу федерации. А это потеря контроля за огромными финансовыми потоками.
Столице был нужен капиталоемкий проект на годы вперед, который позволил бы сохранить контроль за финансовыми потоками. И таким проектом стала реновация. По сути - отличная идея, а по факту - очень странная вещь. И если эта гипотеза верна, то в основе реновации лежит не строительное, а финансовое лобби, централизация финансовых потоков и контроль за ними.
Если темы рынка жилья, развития городов и разбор официальной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, YouTube и на Телеграм-канал.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
04.09.2019