Я постоянно общаюсь с заказчиками строительства домов - в первую очередь по основной работе, теперь добавились и уважаемые читатели Дзена - всегда рад позитивному общению!
На сегодняшний день я соучредитель строительной компании и имею возможность напрямую контролировать результат работы и отвечать за последствия. Так было не всегда, много лет работал по найму в 3 организациях, в 2 регионах РФ, так или иначе видел и понимаю как работает вся отрасль.
Видя, как заказчики раз за разом наступают на одни и те же грабли, разложенные недобросовестными (точнее бессовестными) подрядчиками пришел к необходимости открыть эту рубрику на Дзен - может, кого-нибудь удастся уберечь от покупки неприятностей за собственные деньги.
Если поднятая тема интересна Вам - подпишитесь на канал.
Важно! Чтобы избежать обвинений в недобросовестной рекламе и рекламе вообще в подобных постах я не буду упоминать названия строительных фирм и регионы работы. Все фото будут сделаны мной лично в разное время, дома либо стали причиной претензий и разбирательств, либо есть веские причины считать их некачественными.
Если Вы узнаете на фото свой дом, дом знакомых или собственное "творение" и Вас это огорчит - пишите личное сообщение.
Проект дома. Первое и самое главное, без проекта бесполезно вообще разговаривать с подрядчиком и договор подряда, как бы солидно ни выглядел, по сути ничтожен.
Казалось бы, всё очевидно, но всё равно находятся застройщики, предлагающие в качестве "проекта" листок с планировкой и описанием дома на полстранички (вида "окна - металлопластиковые", какой профиль? какой стеклопакет? - читай как хочешь). Это не проект, даже не архитектурное решение. Но их раз за разом подписывают клиенты.
Проект должен содержать по меньшей мере: архитектурное решение, конструктивное решение, детализированную смету. Все технологические узлы (фундамент, кровля, кладка и т. д.) должны быть максимально подробно описаны и схематически изображены.
Монолит, железобетон. И всё, что с ними связано. Самые дорогостоящие составляющие (фундамент, цоколь, перекрытия, армопояса и т. д.) при правильном исполнении, конечно. И сложнее всего контролировать, особенно если рассматриваете уже готовый дом.
Как же велико здесь делание недобросовестного застройщика сэкономить! Ведь заказчик ничего не поймет - ну кто на глаз отличит бетон марки М-200, залитый часто в темное время суток (под конец дня, по сути материал крадётся у РБУ), от положенного по нормам М-350? Даже задумаются об этом немногие.
Про арматуру и речи нет - способ укладки, вязка, наличие положенных по правилам несущих хомутов в 99% случаев останется для заказчика тайной. Заказчик, разумеется, квалификацией прораба обладать не должен и неотлучно дежурить на стройке не обязан. Только цена ошибки очень высока - когда "кривой" фундамент лопнет, Вам будут врать, что это "усадочные трещины, всегда так происходит".
Монолит достоин отдельной большой статьи, её опубликуем следующей. Напишите, что думаете о таком формате статей, продолжать его?