Кто-то мечтает жить в своей квартире, а у кого-то в планах посадить дерево, родить сына и купить дом:
🔹с верандой, где с утра можно насладиться чашкой ароматного кофе под пение птиц;
🔹с баней, в которой можно попариться в выходные после напряженной недели;
🔹с мангальной зоной;
🔹с цветами, которые украшают сад и радуют глаз!
⠀
В целом покупка дома - это здорово!
⠀
А теперь давайте на чистоту👉
⠀
Для банков ликвидность домов ниже, чем по квартирам, поэтому такие объекты они не очень ♥️.
⠀
Вот лишь часть особенностей, которые нужно учитывать и на что обращать своё внимание:
⠀
1️⃣ Материал постройки дома.
Большинство банков не берут на кредитование объекты из дерева, страховые в большинстве случаев тоже. Даже получив одобрение на дом, не факт, что Вы станете его обладателем!
⠀
2️⃣ Год постройки. Процент износа дома, в среднем должен составлять не более 60%.
⠀
3️⃣ Наличие коммуникаций: электричество, водопровод, отопление, канализация! Дом должен быть пригоден для проживания. Избушка на «курьих ножках» и домик «Ниф Нифа», где с крыши течёт вода 💦, и он ни сегодня-завтра рухнет, не подойдут.
⠀
4️⃣ Документы:
✔️дом и земельный участок должны быть в собственности и не под обременением;
✔️все постройки узаконены;
✔️проведено межевание, т.е. границы земельного участка установлены;
✔️ есть техническая документация на дом и пр. документы на усмотрение банка;
⠀
5️⃣ Процентные ставки по такой ипотеке в зависимости от банка на 1,5-2% выше, чем при кредитовании квартир.
⠀
6️⃣ Сопутствующие расходы для оформления тоже больше:
➰Оценка от 5000₽ и ↗️;
➰Госпошлина 2000₽ за регистрацию права собственности на объект, 350₽ - за земельный участок;
➰ Технический паспорт от 5000₽, если у Продавца его нет;
➰Страховки зависят от суммы кредита и особенностей объекта и др.;
⠀
7️⃣ На объект может выйти сотрудник службы безопасности банка, чтобы убедиться в его наличии и соответствию требованиям.
⠀
Подводя итог ☝🏼
⠀
Хотите жить в своём доме, наслаждаться прелестями загородной жизни - будьте готовы к большим финансовым затратам в процессе оформления сделки, а также при дальнейшем вашем проживании. Покупка дома - дорогое удовольствие, к которому надо быть готовым на 1 000 000%.
