В последнее время нередки случаи выставления платы за ремонт и обслуживание домофонного оборудования в многоквартирном доме одновременно управляющей организацией и специализированной организацией- установщиком указанного оборудования.
Так кто же в данном случае правомерно выставляет плату за обслуживание домофонного оборудования?
Давайте разбираться.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в порядке, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила).
Подпунктом «д» пункта 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункта 7 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома (домофоны).
Следовательно, домофоны, как оборудование в составе единой системы автоматических запирающих устройств, размещенных в местах общего пользования многоквартирных домов, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, их содержание, обслуживание и ремонт относятся к обязанности управляющей организации.
Аналогичные разъяснения по данному вопросу даны в письме Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД» и Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.04.2011 № 8055-14/ИБ-ОГ.
Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно определить состав общего имущества многоквартирного дома для целей его управления. На общем собрании собственники вправе принять решение об исключении автоматически запирающихся устройств входных дверей подъездов (домофонов) из состава общего имущества, обязанности по содержанию и ремонту которого несет управляющая организация.
В этом случае управляющая организация освобождается от обязанности по содержанию домофонов и не вправе получать плату за содержание данных устройств, а собственники вправе заключить договор на содержание (ремонт) домофонов с иной организацией (индивидуальным предпринимателем) на согласованных условиях оплаты.
Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.
Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.
Подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать Вас новыми публикациями.